Doppelhaushälfte zum kaufen in Nersingen

Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie?

Diese Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, zentralen
und beliebten Wohngebiet von Nersingen.

Das ca. 1970 erbaute Wohnhaus verfügt über zwei Wohnebenen
und ein ggf. noch ausbaufähiges Dachgeschoss.

Im Erdgeschoss finden Sie nach dem Betreten des Wohnhauses
ein Gäste-WC, Diele, Küche und ein separates Esszimmer vor.
Von der Diele gelangen Sie in das ca. 23,7 m² große Wohnzimmer
mit direktem Terrassen- und Gartenzugang. Besonders praktisch
der zwischen Garage und Haus bestehende Durchgang zum Garten.

Im Obergeschoss finden Sie derzeit vier Zimmer, einen Balkon
und ein Duschbad vor.

Ggf. besteht die Möglichkeit denn Dachspitzbereich
noch auszubauen.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet
einen direkten Kellerzugang.

Absoluter Höhepunkt ist jedoch das ca. 366 m² große,
nach Süden ausgerichtete, Grundstück.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung des Wohnhauses
erfolgen mittels einer Gaszentralheizung.







Durchgeführte Renovierungen:
Gaszentralheizung, Viessmann ca. Bj. 1997, Weishaupt Brenner ca. Bj. 2001
Heizkörper im Wohnen, Essen und Bad ausgetauscht
Sanierung Gäste-WC ca. 2000
Sanierung Duschbad ca. 2015
Handtuchheizkörper im Bad über Heizung oder elektrisch
Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
Sektionaltor Garage vor ca. 10 Jahren eingebaut
Garagendach vor ca. 10 Jahren erneuert
Haustüre ca. 2006 ausgetauscht
Renovierung Außenfassade vor ca. 10 Jahren
Kunststoffisolierglasfenster, 2-fach verglast, Bj. ca. 2008
Fenster im Erdgeschoss abschließbar

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Aufgrund baulicher Veränderungen können geringfügige Abweichungen
bei den Grundrissen möglich sein.

Kindergarten, Grundschule, Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten,
Ärzte und Apotheke sind in der Gesamtgemeinde Nersingen
oder in den Teilorten vorhanden.
In wenigen Minuten erreichen Sie eine Bus- und Bahnhaltestelle
Richtung Günzburg oder Neu-Ulm und Ulm.
Ebenso besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Ulm
zur Wissenschaftsstadt, Uni-Kliniken und Universität sowie an die
Bundesautobahnen A7 und A8.

Wiesen und Wälder für Spaziergänge bzw. Joggingrunden
sowie beliebte Badeseen sind bequem erreichbar.