Maisonette-Wohnung in Hilden

Diese gepflegte Maisonette-Wohnung in einem Sechsparteienhaus aus 1969 überzeugt durch flexible Raumaufteilung mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung erstreckt sich auf rund 145 m² Wohn- und Nutzfläche – davon ca. 83 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und ca. 62 m² wohnlich ausgebaute Nutzfläche im Souterrain.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine kompakte Küche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zum Balkon. Neben dem Wohnbereich befinden sich hier ein zeitlos gefliestes Duschbad mit Bidet, ein Schlafzimmer, ein praktischer Abstellraum und ein weiteres Zimmer, das aktuell als Esszimmer genutzt wird. Durch eine einfache Umgestaltung – etwa durch das Einziehen einer Wand – ließe sich hier ein zusätzliches Schlafzimmer realisieren.

Über eine Treppe gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Souterrain. Dieser Bereich bietet viel Gestaltungsfreiheit: Aktuell befinden sich hier ein Arbeitsbereich, ein Schlafzimmer mit separaten Ausgang, ein Hobbyraum, Pantryküche sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Durch die leichte Bauweise mit Trockenbauwänden lassen sich Grundrissänderungen unkompliziert umsetzen – ideal für ein separates Homeoffice oder sogar eine kleine Einliegerwohnung für Angehörige oder erwachsene Kinder.

Zum Sondernutzung gehört ein gepflegter Gartenanteil mit Gartenhäuschen, der zum Entspannen, Spielen oder Grillen einlädt. Eine Garage sowie ein separater Kellerraum sind ebenfalls Bestandteil des Angebots. Außerdem steht eine Gemeinschaftssauna für die Bewohner des Hauses zur Verfügung.

Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicheröfen, die aktuell einen erstaunlichen Energieverbrauchswert ermöglichen. Perspektivisch bietet sich eine Umrüstung auf Wärmepumpentechnologie an, da die Grundstruktur hierfür bereits günstig ausgelegt ist.

Die Immobilie steht auf Erbpachtgrund, wobei die geringe Erbpacht im Hausgeld bereits enthalten ist. Das Haus selbst wird überwiegend von Eigentümern bewohnt – ein Zeichen für das gepflegte Miteinander und die langfristige Werterhaltung der Anlage.