Erdgeschosswohnung in Lindlar

3-4Zimmer-Wohnung in Lindlar

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig modernisierte 3-4Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche bietet ein stilvolles, modernes Wohnambiente in ruhiger Lage. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus (Baujahr 1996) und wurde 2022 umfassend renoviert.

Der beheizte Wintergarten kann als Büro oder Esszimmer genutzt werden. Die moderne Ausstattung, der private Garten und zwei Stellplätze plus Garage runden das attraktive Angebot ab.

Ausstattung
• 3 Zimmer + beheizter Wintergarten
• Komplett modernisiert 2022
• Offene Küche mit angrenzendem Wohnzimmer
• Badezimmer: ebenerdige Dusche, halbfreistehende Badewanne, neue Badmöbel und Toiletten
• Bodenbeläge:Fliesen in Holzoptik von Villeroy & Boch (Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellraum)
• Hochwertiger Laminat in den übrigen Wohnbereichen
• Verputzte Wände (keine Tapeten)
• Elektrische Rollläden
• Zwischendecken mit LED-Spots (Wohnzimmer, Küche, Flur, Bad, Gäste-WC)
• Moderne Heizkörper mit Planfläche
• Neue Heizungsanlage 2023 (neuer Heizkessel)
• Privater Garten mit neuem Zaun und frischer Bepflanzung
• Balkon mit direktem Zugang in den Garten (inkl. Andere Terrassenplatten) müssten noch verlegt werden.
• Garage + Stellplatz für ca. 3 Fahrzeuge
• Kellerraum sowie Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner

Küche und Badmöbel können mit erworben werden.
Küche und Badmöbel aus 2022. Küche mit hochwertigen AEG Elektrogeräten. Kaufpreis wäre 10.000€ Neupreis lag bei 18.000€

Lage

Die Wohnung liegt in Lindlar, Ortsteil Altenrath-Böhl, in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung – perfekt zum Entspannen und für Kinder zum Spielen.

Sonstige Angaben
• Hausgeld: aktuell ca. 160 € / Monat
• Bezug: ab Oktober 2025
• Provision: Provisionsfrei für Käufer

Energieinformationen (vorläufig)
• Energieausweis: wird nachgereicht
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr Gebäude: 1996
• Baujahr Heizungsanlage: 2023