Einfamilienhaus zum kaufen in Simbach am Inn

Einfamilienhaus mit Anbau in schöner und ruhiger Siedlungslage - 723
Objektnummer 723
Standort 84359 Simbach am Inn
Baujahr 1988
Wohnraum 144,00 m²
Nutzfläche 193,00 m²
Grundstücksgröße 877,00 m²
Zimmer 6
Balkone 1
Garagen 1
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse E
Energieverbrauchskennwert 130,30
kWh
m² a
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Preis 440000 €
Provision Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt..

Virtuelle Tour auf Matterport
https://my.matterport.com/show/?m=H1ckVgwfDDp


Youtube Video
https://www.youtube.com/watch?v=0v4S3cMQTW8


Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% gesetzlicher MwSt.. Der Makler „Immobilien Hasler“ ist ebenso für den Vertragspartner (Verkäufer) provisionspflichtig tätig.



Bedarfsausweis
Treibhausgasemissionen
44,89kg/CO2-Äquivalent/(m²a)
Endenergiebedarf 130,3kWh(m²a) – Klasse E
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes
143,80kWh/(m²a)





Einfamilienhaus mit Anbau in schöner und ruhiger Siedlungslage
Bauweise: Massiv, mit Heraklithplatten isoliert
Großteil mit Regibsplatten Innen verkleidet statt verputzt

Grundstück ca. 877m²

Wohnfläche: ca. 144,00m²
Kellernutzfläche: ca. 85,54m²
Nutzfläche: ca. 107,19m² - Wohnraumähnlich im Erdgeschoss
im Erdgeschoss und Kellergeschoss, beheizt

Zimmer: 6
Etagen: KG/EG/OG/DG
Baujahr: ca. 1988/1989

Heizung/Warmwasser:
Öl-Zentralheizung – Baujahr: ca. 2010/2011
Erdgeschoss – Fußbodenheizung
Keller- u. Obergeschoss Heizkörper
Grundofen im Flur/Ess- /Wohnzimmer

-Swimmingpool im Garten, ca. 65m³, 6-7 Jahren Außer Betrieb
-Einbauküche
-Garage
-große Terrasse, teilweise überdacht
-Balkon
-Lagerraum über Garage
-Räucherofen im Keller
-Anbau zwischen Garage und Haus
Flur, zwei Räume, Wohnraum

Fenster:
2-fach Isolierverglasung – Holzfenster – ca. 1989/1990

Wasser/Abwasser: Stadt

Besonderheiten:
-Swimmingpool im Garten, ca. 65m³, 6-7 Jahren Außer Betrieb
-2016 Feuchtigkeit im Keller, jetzt aber trocken
-Feuchtigkeit – Westseite, wurde jedoch fachmännisch repariert
-Balkon muss erneuert werden
-Die Holzteile und Fenster Außen müssen überarbeitet werden,
teilweise erneuert.
-Innen ist der Anbau und der Keller teilweise nicht fertig ausgebaut,
teilweise Rohbau
-Der Großteil des Hauses ist in einem Baujahrentsprechenden Zustand.
-bewegliche Gegenstände: Der Verkäufer hat keine Räumungsverpflichtung.
Sämtliche Gegenstände sind nicht von besonderem Wert und sind mitverkauft.


Raumaufteilung:

Kellergeschoss: teilweise beheizt und zusätzlicher Außenkellerabgang
Kellerraum, Flur, Kellerraum, Heiz- Tankraum, Kellerraum,
Kellerraum
Anbau/Garage: zwei Kellerräume

Erdgeschoss: Windfang, Garderobe, Gäste-WC,
Treppenhaus/Flur, Speise, Abstellraum, Küche,
Esszimmer, Wohnzimmer

Obergeschoss: Treppenhaus/Flur, Zimmer/Hauswirtschaftsraum,
Schlafen, Bad mit Wanne u. Dusche u. zwei Waschbecken,
Schlafen, Schlafen, Abstellraum

Dachgeschoss: Dachlukeneinstieg, nicht ausgebaut, Dachboden,
nicht begehbar, Dach und Zwischendecke sind isoliert, eingebrettert