Immobilie in Offenbach an der Queich

Lage und Objektcharakter
Diese gepflegte Wohnung befindet sich in einem 1999 erbauten Mehrparteienhaus, das speziell auf die Bedürfnisse von Menschen ab 55 Jahren ausgerichtet ist. Kapitalanleger profitieren von einem klar definierten Mietklientel, während Eigentümer unabhängig vom Alter sein dürfen. Das Gebäude verfügt über großzügige Gemeinschaftsräume und Sanitäranlagen auf jeder Ebene – ideal für ein komfortables, altersgerechtes Wohnen mit sozialer Einbindung.

Wohnfläche und Aufteilung
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von 88,22 m² und überzeugt durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Die Aufteilung umfasst 3 Zimmer, Küche, Bad (3ZKB) und einen großen Balkon, der 2017 erneuert wurde. Dank der durchdachten Raumaufteilung und der barrierefreien Bauweise eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Barrierefreiheit und Ausstattung
Die gesamte Wohnung ist 100 % barrierefrei gestaltet – mit extra breiten Türen, Lichtschaltern auf Beckenhöhe und einem stufenlosen Zugang. Die Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während der Laminatboden in den Wohnräumen und die Fliesen im Bad eine pflegeleichte und moderne Optik bieten. Die Küche stammt aus dem Jahr 2017 und ist im Kaufpreis enthalten. Fenster und Badezimmer stammen aus dem Baujahr 1999 und befinden sich in gepflegtem Zustand.

Balkon und Ausrichtung
Die Wohnung ist sehr hell und verfügt über große Fensterflächen sowie einen großzügigen Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Dank der Ausrichtung genießen Sie hier Sonne über den Tag verteilt – ideal für entspannte Stunden.

Gebäude und Technik
Das Haus wird über eine Gasheizung beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse C (84,4 kWh/m² a). Der Aufzug wird im Jahr 2025 vollständig erneuert, was die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht. Eine Ersatztür zum Badezimmer befindet sich im zur Wohnung gehörenden Kellerraum.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung. Besonders praktisch: Die Tür zur Tiefgarage öffnet sich elektrisch, sodass Einkäufe oder Gepäck bequem transportiert werden können.

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Falls Sie alternativ eine Vermietung in Betracht ziehen, wäre eine marktgerechte Kaltmiete von ca. 10,50€ pro m² realistisch.
Daraus ergibt sich eine Rendite von etwa 4,12%, was die Immobilie auch als Kapitalanlage interessant macht.