Etagenwohnung in Altdorf (Niederbayern)

Diese im Jahr 2018 renovierte und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit drei Hauseingängen und insgesamt 28 Wohneinheiten. Im betreffenden Hauseingang befinden sich lediglich 8 Wohneinheiten.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten und praktischen Grundriss sowie ein angenehm helles Wohnambiente. Die Wohnfläche von ca. 71,60 m² verteilt sich auf die Diele (WF), den Flur (mit Einbauschrank), ein großzügiges Wohnzimmer mit Ausgang zur Loggia, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine separate Küche mit Tageslicht, ein Badezimmer und ein WC. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist vom Badezimmer getrennt.

Vor der Vermietung wurde die Wohnung umfangreich renoviert (Bad, WC, Böden, Türen, Wände, Durchlauferhitzer, Nachtspeicheröfen) und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die gut erhaltenen, doppelverglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1998.

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2018 zuverlässig vermietet. Zuletzt wurde die Grundmiete zum 01.07.2024 auf 651,56 € angepasst.

Wirtschaftsplan 2026:
Umlagefähige NK: 148,00 €
Nicht umlagefähige NK: 43,00 €
Rücklagen: 59,67 €
= Hausgeld ab 01.01.2026: 250,67 €
Warmwasser- und Heizkosten werden separat mit Stromkosten verrechnet und sind im Hausgeld nicht enthalten.

Zur Wohnung gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten). Gesamtkaufpreis: 245.000 € – provisionsfrei für Käufer!

Insgesamt handelt es sich um eine sehr gepflegte, gut geschnittene Wohnung in ruhiger Wohnlage – ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.