Mehrfamilienhaus zum kaufen in Andernach

Dieses vollvermietete Mehrfamilienhaus in Andernach bietet eine stabile und renditestarke Kapitalanlage. Auf rund 243 m² Wohnfläche und einem 252 m² großen Grundstück überzeugt das Objekt durch seine gepflegte Substanz, solide Bauweise und laufende Erträge ab dem ersten Tag – ohne Leerstandsrisiko.

Das Gebäude ist teilweise renoviert und befindet sich in einem funktionalen, ordentlichen Zustand – ideal für Investoren, die Wert auf verlässliche Mieteinnahmen und geringen Instandhaltungsaufwand legen.
Das Dach wurde im Jahr 2014 erneuert, die Fenster stammen aus ca. 1996 und sind doppelt verglast, was eine gute Energieeffizienz sicherstellt. Die Gas-Zentralheizung wurde 2010 installiert und sorgt für eine moderne, wirtschaftliche Wärmeversorgung.

Die kleine Wohnung im Haus wurde im Jahr 2023 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik vollständig erneuert und das Badezimmer modernisiert. Diese Einheit präsentiert sich somit in einem zeitgemäßen Zustand und sorgt für zusätzliche Attraktivität bei der Vermietung.

In den kommenden Jahren ist damit zu rechnen, dass die Elektrik erneuert und mehrere kleinere Schönheitsreparaturen bzw. Verschönerungsarbeiten durchgeführt werden sollten. Diese Maßnahmen betreffen vor allem optische Verbesserungen und vereinzelte Modernisierungen, ohne dass ein akuter Sanierungsbedarf besteht.

Die Immobilie profitiert von einer zentralen Lage in Andernach mit konstanter Mietnachfrage. Die Grundrisse sind funktional gestaltet, was eine langfristig hohe Vermietbarkeit garantiert.

Investorenfokus:
- Vollvermietet – direkte Rendite ab dem ersten Tag
- Solide Bauweise, gepflegter Zustand
- Dachsanierung 2014
- Fenster ca. 1996 erneuert, doppelt verglast
- Gas-Zentralheizung Baujahr 2010
- Zentrale Lage mit stabiler Mietnachfrage
- Langfristige Bestandsimmobilie mit Cashflow-Potenzial
- Nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum in Andernach
- Option auf Mietsteigerungen bei Mieterwechsel oder Modernisierung

Hinweis zur Baulast:
Auf dem Grundstück besteht eine Baulast zur Sicherung der Zufahrt eines Nachbargrundstücks (Eintragung 1993). Diese betrifft lediglich eine Teilfläche und hat keine Einschränkung der Nutzung oder Bebauung des Hauses. Die Zufahrt ist dauerhaft gesichert und beeinträchtigt den wirtschaftlichen Wert der Immobilie nicht.

Fazit:
Ein solides Investment mit laufenden Erträgen, steuerlichen Vorteilen und nachhaltigem Werterhalt – ideal für Investoren, die auf kontinuierlichen Vermögensaufbau mit minimalem Aufwand setzen.