Mehrfamilienhaus zum kaufen in Falkenstein/Harz

Objektnr: 1069523

Dieses charmante, denkmalgeschützte Ensemble in Falkenstein/Harz präsentiert sich als ideale Kombination aus solider Kapitalanlage und attraktiver Option für Eigennutzer. Die drei Gebäude aus dem Jahr 1790 vereinen historischen Charakter mit gepflegtem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – von stabilen Mieteinnahmen bis hin zu individuellem Wohnraum mit Entwicklungspotenzial.

Das Ensemble umfasst ein Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten und acht Garagen sowie zwei Einfamilienhäuser, wovon eines modernisiert und bewohnt ist, während das zweite als charmantes Sanierungsobjekt mit großem Gestaltungsspielraum überzeugt. Insgesamt steht eine Gesamtwohnfläche von rund 639 m² auf einem Grundstück von ca. 980 m² zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus in der Konradsburger Straße befindet sich in einem gepflegten Zustand mit modernisierten Bädern, teilweise erneuerten Fenstern und solider Gebäudesubstanz. Fünf der sechs Wohnungen sind derzeit vermietet und erzielen zusammen eine Jahresnettokaltmiete von rund 24.000 €. Bei Vollvermietung ist ein Ertragspotenzial von etwa 52.000 € jährlich realistisch. Die nachgefragten Wohnungsgrößen zwischen ca. 36 m² und 70 m² sprechen eine breite Zielgruppe an – von Singles bis zu kleinen Familien. Das Mehrfamilienhaus wurde in den vergangenen Jahren schrittweise modernisiert und weist eine solide, gepflegte Bausubstanz auf. Hierzu zählen eine 2023 erneuerte Dämmung, ein bereits 2013 komplett neu ausgebautes Dachgeschoss sowie eine 2011 installierte Gaszentralheizung. Die zweifach verglasten Kunststofffenster von 1993 und die zwischen 1995 und 2019 modernisierten Badezimmer unterstreichen den insgesamt gut instand gehaltenen Zustand des Objekts.
Hinzu kommen vermietete Garagen, die das Einkommen zusätzlich stabilisieren und das Angebot abrunden.

Das zweite Objekt, das Einfamilienhaus in der Welbslebener Straße 1A, wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, bezugsfertigen Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² eignet es sich perfekt zur Eigennutzung oder als attraktive Ergänzung im Vermietungsportfolio.
Dieses Einfamilienhaus wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und ist in einem sofort bezugsfertigen Zustand. Die Maßnahmen umfassten eine komplette Erneuerung von Dach, Dämmung inklusive Bodendämmung, allen sechs Fenstern inklusive Terrassentür, Badezimmer, Decke und Fußboden. Ergänzt wird dies durch eine Heizung aus dem Jahr 2017 und einen acht Jahre alten Holzofen, was dem Haus einen hohen Wohnkomfort und Modernisierungsstandard verleiht.
Zwei zugehörige Garagen sind derzeit vermietet und sorgen für zusätzliche Einnahmen.

Das dritte Gebäude, die Welbslebener Straße 1, bietet mit einer Wohnfläche von ca. 250 m² viel Potenzial für die Zukunft. Das aktuell entkernte und sanierungsbedürftige Einfamilienhaus ist ideal für Investoren oder handwerklich versierte Käufer, die eine denkmalgerechte Aufwertung oder individuelle Umgestaltung planen. Hier lässt sich zusätzlicher Wohnraum schaffen und der langfristige Wert des Ensembles weiter steigern.

Auf dem weitläufigen Grundstück mit Gartenflächen und insgesamt zehn Garagen entsteht ein harmonisches Gesamtbild mit großem Freiraum für Mieter und Eigennutzer. Der historische Charme, die gute Vermietbarkeit und die Entwicklungsperspektiven machen dieses Angebot zu einer außergewöhnlichen Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen.

Dank der denkmalgeschützten Bauweise profitieren Käufer zudem von steuerlichen Vorteilen bei Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen – ein weiterer Pluspunkt für eine zukunftssichere Investition in einer ruhigen, gewachsenen Lage im Herzen des Harzes.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.