Etagenwohnung in Mülheim an der Ruhr-Mellinghofen

Genießen Sie den schönen Blick vom Balkon dieser attraktiven 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972. Mit rund 73 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Singles, Paare oder eine kleine Familie. Sie ist sowohl zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage geeignet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnumfeld.

Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten und modernisiert – ein Zeichen für eine werthaltige Immobilie. So wurden die Fenster zwischen 1992 und 1994 erneuert, 2000 eine neue Hauseingangstür eingebaut und 2004 die Ölheizung ausgetauscht. 2014 erfolgte die Neueindeckung des Dachs, zuletzt wurde 2020 eine neue Klingelanlage installiert.

Die Wohnung selbst bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang bildet das Herzstück der Wohnung. Das ruhig gelegene Schlafzimmer sorgt für erholsame Nächte, während das dritte Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Küche, Bad und Gäste-WC sind praktisch geschnitten. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Abstellkammer innerhalb der Wohnung sowie einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss.

Insgesamt handelt es sich um eine Wohnung mit Potenzial in solider Lage, ideal für individuelles Wohnen oder eine langfristig stabile Vermietung. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, solider Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.