Einfamilienhaus zum kaufen in Karlsbad

Charmantes Einfamilienhaus mit Gartenparadies und Biotop in ruhiger Lage von Karlsbad

Mit rund 181 m² Wohnfläche, einem liebevoll angelegten Garten mit Biotop und einem komplett eingezäunten Grundstück bietet dieses Haus ein warmes, familienfreundliches Zuhause. Die ruhige Lage, der Wintergarten und die hochwertige Ausstattung schaffen ein harmonisches Gesamtbild.

Erdgeschoss – Wohnen mit Wohlfühlfaktor
Der offene Wohn- und Essbereich ist hell, großzügig und mit hochwertigen Steuler-Fliesen sowie einem Strukturwandputz gestaltet. Ein Kaminofen sorgt für behagliche Wärme. Der angrenzende Wintergarten (unbeheizt) öffnet per Flügeltüren den Blick in den Garten.
Die Küche verfügt über 2017 komplett erneuerte Zuwasserleitungen.
Besonders überzeugend ist das Luxusbad im Erdgeschoss: Granit- und Marmorbeläge, ebenerdige Glasdusche, Designarmaturen, Dusch-WC, Fußbodenheizung, atmungsaktiver Nassraumputz und elektrische Rollläden (in den meisten großen Fenstern).

Ober- & Dachgeschoss – Platz für die Familie
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer und ein modernes Duschbad. Sämtliche Räume verfügen über Fliegengitter, mindestens ein Element je Zimmer für optimale Durchlüftung.
Die Balkone sind hochwertig saniert und mit neuem Feinsteinzeug ausgestattet.
Das Dachgeschoss bildet eine private Elternetage mit Schlafzimmer, Ankleide, Bad und zwei Balkonen.

Keller – funktionale Nutzfläche
Der Keller ist naturfeucht und nicht als „weiße Wanne“ ausgeführt. Daher sind alle Räume – Büro, Nebenraum, Waschküche und ein drittes Duschbad – als Nutzfläche ausgewiesen. Sie sind beheizt, gefliest bzw. mit Laminat versehen und sollten ausreichend belüftet werden.

Technik & Modernisierungen

Neue Öl-Brennwertheizung, Tanksanierung, neue Messanlage

Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung, 300-Liter-Speicher

Kunststoff-Isolierverglasung, renovierte Fenster

Glasfaseranschluss, neue elektrische Verteilerkästen

Außenfassade 2017 erneuert

Wintergartenanbau, hochwertige Fliegengitter an allen Räumen

Außenbereich – Natur erleben
Der Garten bietet ein kleines Paradies aus Biotop, Rhododendron, Azaleen und Moorbeet.
Das Grundstück ist komplett eingezäunt – ideal für Hundehaltung.
Ein gemütlicher Grillplatz am Werkstattgebäude (mit Werkstattofen) rundet das Angebot ab.
Über der Garage besteht Ausbaureserve – perspektivisch auch nutzbar zur Erweiterung in Richtung Zweifamilienhaus.