Mehrfamilienhaus zum kaufen in Würselen

Dieses Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Würselen-Bardenberg und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden und langfristigen Investition sind.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1924 errichtet, während des Krieges teilweise zerstört und nach 1945 wiederaufgebaut und umgestaltet. Seitdem wurde das Objekt laufend instand gehalten und modernisiert – zuletzt im Jahr 2020 – wodurch es sich heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert.
Das Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 296 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 252 m² sowie zusätzliche ca. 64 m² Nutzfläche. Die Immobilie ist vollvermietet und erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 25.600 €, inklusive der vermieteten Garage.
Dank der unterschiedlichen Wohnungsgrößen spricht das Objekt ein breites Mietklientel an – von Singles über Paare bis hin zu kleinen Familien – und gewährleistet damit eine nachhaltige Vermietbarkeit über viele Jahre hinweg.

Ausstattung & Merkmale:
Baujahr: 1924
Nachkriegsaufbau und -umbau nach 1945
Laufend modernisiert und gepflegt (zuletzt 2020)
Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 251,89 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 64 m²
5 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen
Gasetagenheizungen (Fabrikate Junkers und Wolf)
Unterkellert (baujahrstypisch)
Garage und zusätzlicher Stellplatz vorhanden und vermietet
Ruhige, grüne Wohnlage
Vollvermietet mit stabilen Mieterträgen

Aufteilung der Wohneinheiten:
Erdgeschosswohnung ca. 77,73 m² (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flure, Abstellräume, Badezimmer)
Obergeschosswohnung vorne ca. 37,30 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur Badezimmer)
Obergeschosswohnung hinten ca. 70,34 m² (Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer)
Dachgeschosswohnung vorne ca. 21,49 m² (Wohn-/Schlafzimmer, Küche, Badezimmer)
Dachgeschosswohnung hinten ca. 45,03 m² (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Flur, Badezimmer)
Gesamt ca. 251,89 m²

Wirtschaftlichkeit:
Das vollvermietete Mehrfamilienhaus erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 25.600 €. Aufgrund der soliden Bausubstanz, der gepflegten Instandhaltung und der attraktiven Lage ist auch künftig von einer stabilen Vermietung und einem nachhaltigen Wertzuwachs auszugehen.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

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