Mehrfamilienhaus zum kaufen in Saarbrücken

Das im Jahr 1950 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz, eine funktionale Aufteilung und ein attraktives Entwicklungspotenzial. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 320 m² verteilen sich fünf Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 233 m². Die einzelnen Wohnungen bieten Größen zwischen ca. 37 m² und ca. 68 m² – ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Das Gebäude wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und befindet sich in einem insgesamt soliden Zustand. Das Dach wurde im Laufe der Jahre instand gehalten und präsentiert sich in ordentlicher, gebrauchstauglicher Verfassung. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, größtenteils aus dem Baujahr oder den Folgejahrzehnten stammend, und bietet eine stabile Basis für Modernisierungen.

Insgesamt stehen ca. 87 m² an Nutzfläche zur Verfügung, darunter Kellerräume, Flure, Technikbereiche und Abstellräume, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bieten. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 220 m². Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Rasenfläche und eine teilüberdachte Terrasse. Eine der Wohnungen im OG verfügt über einen Balkon.
Das Haus erwirtschaftet derzeit einen Rohertrag von etwa 6 % (Kaltmiete in Relation zur Einwertung) und bietet damit bereits eine solide Rendite im Bestand. Für Investoren oder Eigennutzer mit Weitblick eröffnet sich hier ein attraktives Entwicklungsszenario. Entweder zunächst laufende Wertschöpfung durch Vermietung mit späterer Modernisierung oder eine gezielte Renovierung zur Steigerung der Mieteinnahmen und des Objektwerts.

Mit seiner überschaubaren Größe, dem ehrlichen Charakter und der guten Lage stellt dieses Mehrfamilienhaus eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Substanz, Potenzial und Rendite geschickt miteinander verbinden möchten.