Reiheneckhaus zum kaufen in Kaufbeuren-Neugablonz

Dieses charmante Reihenendhaus mit ca. 118 m² Wohnfläche und 241 m² Grundstücksfläche befindet sich in Kaufbeuren-Neugablonz. Das Haus verfügt über 6 Zimmer und 1 Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Es ist unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum. Die einfache Ausstattung ermöglicht individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Haus wird ab dem 17.11.2025 bezugsfrei sein.

Das Reihenendhaus ist Bestandteil eines „Vierspänners“, der im Jahr 1960 errichtet wurde. Das Massivgebäude mit Satteldach besteht aus zwei Vollgeschossen (EG+OG) sowie einem provisorisch ausgebauten Dachgeschoss, es ist voll unterkellert. Das Haus hat 6 Zimmer (zzgl. Küche, Bad, WC, Diele), die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 118 m² (inkl. 25% Ansatz für Terrassen- und Balkonflächen). Die Bauweise sowie der Baustil (schlichter Zweckbau) sind als einfach zu beurteilen (jedoch nicht untypisch für die Zeit der Erbauung vor 62 Jahren) und auch der Standard des Gebäudes entspricht nicht mehr heutigen Ansprüchen.


Grundstück:
Dieses setzt sich zusammen aus dem „Hausgrundstück“ Fl. Nr. 1715/69 (204 m²) sowie einem 1/4

Miteigentumsanteil an dem Grundstück Fl. Nr. 1715/28 (private Verkehrsfläche) mit einer Fläche von 147 m² (1/4 Anteil ≙ gerundet 37 m²). Insgesamt ergibt sich eine Grundstücksfläche von 241 m² (204 m² + 37 m²). Diese erscheint verhältnismäßig klein, stellt für den Objekttyp „Reihenendhaus“ jedoch eine übliche Größe dar.

Das „Hausgrundstück“ verfügt über eine gesicherte Erschließung über eine öffentliche Straße und die ortsüblichen Verund Entsorgungsanschlüsse (u.a. Wasser, Kanal, Strom, Erdgas, Telefon). Es hat einen weitestgehend rechteckigen Zuschnitt (mit Abrundung im südöstlichen Bereich), ist eben und vorteilhaft nach Süden orientiert. Im nördlichen Grundstücksbereich befindet sich das Reihenhaus (unmittelbar an der nördlichen Grundstücksgrenze), Richtung Süden und Osten ergibt sich eine rund 150 m² große Gartenfläche mit Terrasse.