Etagenwohnung in Andernach

Die gut geschnittene Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982, ausgestattet mit einem Aufzug. Die Raumaufteilung umfasst:
• 3 großzügige Zimmer
• Küche mit Abstellkammer
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• separates Gäste-WC
• 2 Balkone
• eigener, abschließbarer Kellerraum
• zugeordneter Stellplatz in der Tiefgarage
Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer Gasetagenheizung (Baujahr 2003), die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Der überwiegende Teil der Bodenflächen ist gefliest.
Die Tapezier- und Malerarbeiten wurden Ende 2024 vollständig abgeschlossen.

Die Wohnanlage umfasst 10 Wohneinheiten und ist Teil eines größeren Gebäudeensembles, das ebenfalls die Tiefgarage einschließt.

Wirtschaftliche Daten
• Nettokaltmiete: 770 € monatlich
• Miete für den Stellplatz: 50 € monatlich
• Betriebskostenvorauszahlung der Mieter: 130 € monatlich
• Hausgeld: 192 € monatlich inklusive ab Januar 2026, 73 ,-€ monatlich für die Rücklagen

Die Wohnung ist an ein junges, zuverlässiges Paar vermietet. Eine Fortführung des bestehenden Mietverhältnisses wird ausdrücklich gewünscht. Das Objekt eignet sich daher ausschließlich für Kapitalanleger.

Hinweis

Eine Sanierung der Tiefgaragendecke ist in absehbarer Zeit erforderlich. Die entstehenden Kosten sollten bei der Investitionsentscheidung berücksichtigt werden.

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer gefragten innerstädtischen Lage nahe Schlossgarten, Krankenhaus und Rhein. Bahnhof, Bushaltestellen, Fußgängerzone, Einkaufsmöglichkeiten sowie gastronomische Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar.

Kaufpreis: 229.000 €
Wohnfläche: ca. 88 m²
Lage: zentrale Innenstadtlage in Andernach
Etage: 1. Obergeschoss (mit Aufzug)
Baujahr der Wohnanlage: 1982
Objektzustand: gepflegt
Nutzung: ausschließlich Kapitalanlage (vermietet)