Dachgeschosswohnung in Sauerlach

Dieses charmante 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Sauerlach und bietet eine hervorragende Wohnqualität. Ein besonderes Highlight ist die zentrale Lage, die es den Bewohnern ermöglicht, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem zu Fuß zu erreichen.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1964 erbaut und 1999 umfassend saniert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 355,02 m² bietet es drei attraktive Wohneinheiten:

In diesem Exposé finden Sie die Angaben der Dachgeschosswohnung. Die Wohnung im Erdgeschoss ist bereits verkauft. Die Wohnung im 1. Obergeschoss bleibt im Besitz der Verkäuferin.

• Dachgeschoss: Eine gemütliche 3,5 -Zimmer-Wohnung mit einer großzügigen Wohnküche und einem Bad + 2 schöne Balkone

Die Wohnung ist mit Laminatboden in Holz6optik ausgestattet.

Der große Garten wird von den Eigentümern des Erdgeschosses genutzt.

Die Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, da sie langfristig und gut vermietet ist. Die aktuellen Nettomieteinnahme beläuft sich monatlich für diese Wohnung auf € 970,-- + Betriebskosten € 200,00 + € 15,-- für die beiden Stellplätze.

• Grundstücksgröße: ca. 1.000 m²
• Bodenrichtwert derzeit in Sauerlach: 1.500 €/m²
• Sanierungen und Modernisierungen:
o 1999: Umfassende Sanierung des Hauses
o 2000: Erneuerung der Balkone, Kanalanschluss
o 2006: Anschluss an das ZES (Holzhackschnitzelwerk und Geothermie)

Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie vier zusätzliche Stellplätze, sodass ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung stehen.
Zur Wohnung im Dachgeschoss gehören zwei PKW Stellplätze.

Dieses Dachgeschosswohnung im Mehrfamilienhaus in gefragter Lage von Sauerlach ist eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite. Durch die umfassenden Sanierungen und die nachhaltige Energieversorgung bietet das Objekt eine zukunftssichere Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!
Das Haus wurde 2025 in 3 W...