Einfamilienhaus zum kaufen in Heide

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 in konventioneller Bauweise errichtet und im Jahr 2022 sehr aufwendig modernisiert.
Auf dem neu angelegten Grundstück mit einer Größe von ca. 850 qm steht dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 180 qm, verteilt auf 5 Zimmer.
Die Nutzfläche des Kellers beträgt insgesamt ca. 118 qm.
Zum Haus gehört eine angebaute Einzelgarage.
Das Haus verfügt neben den 6 Wohnräumen über einen großen Flur im EG, 1 Duschbad mit WC im EG, 1 weiteres WC im DG, 1 Küche vom Wohn/Essbereich zugänglich und 2 überdachte Terrassen. Sämtliche Modernisierungsmaßnahmen werden nachstehend im Einzelnen aufgeführt.
Ein aktueller Energieausweis liegt vor.
Der Endenergiebedarf gem. d. §§ 79 ff GEG beträgt 193,8 kW/h(m²a)

***Expose mit Energiepass und Grundrissen bitte bei mir per Mail anfordern!***

Beschreibung des Einfamilienhauses nebst der erfolgten
Modernisierungsarbeiten:

Das 1978 konventionell erbaute Einfamilienhaus verfügte im Ursprung über 6 Zimmer, Flur, Küche, Vollbad und sep. WC im Erdgeschoss, sowie 2 große Räume mit WC im Dachgeschoss.

Die beiliegenden Grundrisse des EG und des Kellers sind Originale, der Grundriss des DG nachträglich erstellt.

Im Erdgeschoss wurden einige Änderungen durch die Modernisierung vorgenommen.
Die Küche wurde zum Flur hin geschlossen und ist nunmehr über den Essbereich zugänglich.
Bad und WC wurden zusammengelegt und somit vergrößert. Die Badewanne wurde entfernt und dafür eine großzügige ebenerdige Dusche installiert.
Die Räume "Schlafzimmer" und "Kinderzimmer 1" wurden ebenfalls verändert. Die Tür zum Kinderzimmer wurde geschlossen und dafür vom Schlafzimmer aus zugänglich gemacht. Hier ist ein sehr großzügiges Ankleidezimmer entstanden.
Alle Räume im EG wurden neu verputzt und gestrichen.

Das WC im Dachgeschoss ist ebenfalls vollständig erneuert, wie auch die Bodenbeläge und Deckenverkleidungen in beiden Wohnräumen.

Nachstehend eine Aufstellung der einzelnen Modernisierungsmaßnahmen:

- Sanierung der Heizungsanlage ( Pelletheizung )
- Austausch sämtlicher Heizkörper
- Vollständige Verlegung neuer Versorgungsleitungen
- Kerndämmung
- Neue Einbauküche
- Neue Fenster / Kunststoff mit 3-Fachverglasung
- Neue Türen mit Zargen
- Vollständig neue Bodenbeläge
- Neue Treppen zum DG und zum KG
- Innenausbau Dachgeschoss
- Vollständig neue Fassade ( Putz statt Klinker )
- Neuanlage des gesamten Außenbereichs inkl. Einzäunung und Elektro-Auffahrtstor
- 2 neue offene Wintergärten ( hinten und Seite ), sowie neue Überdachung der Eingangstür
- Neue Aufbewahrungsboxen für die Mülltonnen
- Pflasterung der Auffahrt erneuert
- …und noch einiges mehr

Bei der Modernisierung wurden ausnahmslos qualitativ hochwertige Materialien verwendet. Das Gesamtvolumen der wesentlichen Veränderungen/Baumaßnahmen belief sich auf rd. € 150.000.


Lage : Tweitjenkoppel 34 in 25746 Heide / OT Süderholm

Besichtigungen und Betreten des Grundstücks nur nach Rücksprache!

*****Expose mit allen Bildern, Grundrissen, Lageplan, Energiepass etc. kann gerne per Mail angefordert werden!*****