Doppelhaushälfte zum kaufen in Neusäß

Inmitten des beliebten und grünen Stadtteils Westheim in Neusäß begrüßt Sie eine großzügige Doppelhaushälfte, die mit außergewöhnlicher Wohnfläche und weitläufigem Grundstück zur neuen Lebensmitte werden kann. Das 1973 erbaute Doppelhaus bietet Ihnen auf ca. 192m² Wohnfläche reichlich Raum für Familie, Gäste und persönliche Entfaltung, verteilt auf sechs helle Zimmer, die sich über drei Wohnebenen erstrecken und flexibel nutzbar sind.

Bereits beim Betreten überzeugt das Haus mit einer praktischen Diele und einem Garderobenbereich. Gäste-WC im Erdgeschoss, während der offene Wohnbereich mit fast 37 m² und direktem Zugang zum Wintergarten klare Großzügigkeit und viel Tageslicht bietet. Die Küche lässt sich durch gezielte Umbaumaßnahmen mit dem Esszimmer verbinden, sodass eine moderne Wohnküche mit rund 22 m² entstehen kann, ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Abendstunden. Der sonnige Wintergarten öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten und erweitert das Wohngefühl überzeugend nach außen.

Im OG erwarten Sie ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon und zwei Kinderzimmer, von denen eines ebenfalls einen Balkon bietet. Hier genießt man einen wunderbaren Blick ins Grüne, auf das eigene Grundstück und die unbebaute Nachbarschaft. Das Bad überzeugt durch Helligkeit und Funktionalität und wurde ca. 2020 komplett saniert sowie modernisiert. Das ausgebaute Dachgeschoss schenkt flexible ca. 40m² Wohnfläche, etwa als Arbeits- oder Gästezimmer; die Fenster wurden 2006 erneuert. Ein DG-WC ist vorhanden.

Der Keller: Neben Heiz- und Technikraum gibt es einen Waschraum, einen Hobbybereich und unterhalb des Wintergartens einen zusätzlichen Abstellraum. Die hauseigene Heizöltankanlage fasst 6.200 Liter und wird von einer wartungsoptimierten Niedertemperatur-Viessmann Ölheizung (Baujahr 2001, Brenner 2003) betrieben. Der jährliche Verbrauch liegt bei realistischen 4.300 Litern Heizöl, und eine Austauschpflicht besteht aktuell nicht.

Eine praktische Drainage schützt die Außenwände des Kellers vor Feuchtigkeit.

Das Grundstück erstreckt sich insgesamt über 566 m², davon 463 m² direkt um das Haus, 62 m² für Garagen und Hofraum sowie ein Miteigentumsanteil an einer gepflegten Gemeinschaftsfläche. Im Garten wächst eine wundervoll vielfältige Pflanzenwelt: Ziersträucher und Staudenbeete, Rosen, Lavendel, Hortensien, eine charaktervolle Hänge-Birke, alte Fichten und Tannen prägen den harmonischen Charakter der Außenfläche. Hier finden Sie Ruhe, Privatsphäre und naturnahen Freizeitwert.

Das Angebot umfasst das Wohnhaus sowie zwei Einzelgaragen, die im Gesamtkaufpreis inbegriffen sind. Die Einfriedung mit blickdichter Hecke und modernem Zaun gewährleisten Privatsphäre. Die gesamte Immobilie präsentiert sich in klassischer, massiver Ziegelbauweise, originaler und hochwertiger Ausstattung und bietet substanziell beste Voraussetzungen für stilvolles und komfortables Wohnen. Dennoch eröffnet sich dem künftigen Eigentümer Raum für individuelle Modernisierungen, insbesondere bei Fenstern, Dachdämmung, mittelfristig die Heizungsanlage und Gestaltung von Oberflächen, sodass zusätzlicher Wert und Wohnqualität geschaffen werden können.

Diese Doppelhaushälfte ist bereit für die nächste Generation und wartet darauf, liebevoll gestaltet, individuell weiterentwickelt und mit der Familie bewohnt zu werden.

Fordern Sie gerne das Exposé mit Grundriss, Energieausweis und weiteren Eindrücken an, und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im schönsten Teil von Neusäß-Westheim.