Etagenwohnung in Haltern am See

Eine Anmerkung zum Verkauf, die Wohnung wird von einer älteren Dame bewohnt und alle Beteiligten wünschen sich bevorzugt einen Kapitalanleger mit Herz als Käufer, der den Verbleib der Bewohnerin ermöglicht. Natürlich wird kein potenzieller Selbstnutzer als Käufer komplett ausgeschlossen, aber die erstgenannte Lösung wird bevorzugt. Danke für Ihr Verständnis.
Diese moderne, renovierte Eigentumswohnung befindet sich zentral in einem älteren, aber gepflegten Haus mit 6 Wohneinheiten und einem Ladenlokal. Das Haus wurde 1965 auf einem 737 m² Eigengrundstück in Massivbauweise errichtet, fortlaufend in einem guten Zustand erhalten und ist optimal als Kapitalanlage geeignet. Die Wohnung besticht durch ihre moderne Optik, optimale Raumaufteilung und gut durchdachte Details wie Waschmaschine & Trockner im Bad unterzubringen.

Die Aufteilung der Wohnung im 1.OG rechts ist wie folgt:
- ein langer, geräumiger Flur- von hier gelangt man in alle Räume der Wohnung
- modernisiertes Tageslichtbad mit XL-Dusche, Badewanne und Platz für Waschmaschine und Trockner, was äußerst praktisch ist
- die Küche ist sehr geräumig, die Einbauküche gehört der Mieterin
- geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für einen großen Kleiderschrank
- das Schmuckstück der Wohnung ist das Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Balkon mit Blick in die Bäume des Hinterhofes mit kleinem Gemeinschaftsareal
- kleinerer Raum, zurzeit als Büro und Abstellbereich genutzt

Geheizt wird mit einer modernen Gas-Brennwerttherme – Etagenheizung. Jede Eigentumswohnung verfügt also jeweils über eine eigene Gastherme, hier wurde die Therme 2019 erneuert. Dies ist für die Vermietung besonders praktisch, da Sie keine Heizkostenabrechnung machen müssen. Die Mieterin hat einen Vertrag mit dem Energieversorger ihrer Wahl und rechnet direkt mit diesem ab.
Anmerkung: der Energieausweis, der für das ganze Haus erstellt wurde, ist leider nicht wirklich aussagekräftig, da die zu verkaufende Wohnung eine neue moderne Heiztherme mit guten Werten hat. Der Energieausweis spiegelt das leider nicht für jede Wohnung richtig.
Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 138/1000 tel MEA.
Das Hausgeld beträgt monatlich 116,75 € Hausgeld plus 40,25 € Rücklagenzahlung. Diese zwei Zahlungen beinhalten die Kosten für Kaltwasser, Abwasser, Allgemeinstrom, Gebäudereinigung, Müllabfuhr, Niederschlagswasser, Gebäudeversicherung, Eigentümerhaftpflichtversicherung und die Rücklage wird separat für die Instandhaltung angespart.
Die Höhe der Rücklagen fürs Haus betrugen am 31.12.2024 ca. 18.600 Euro €, die Rücklage explizit für die ETW ca. 2.700,- €.
Die monatliche Kaltmiete beträgt zurzeit 600,- € + 140,- € Nebenkostenvorauszahlung. Strom & Heizung rechnet die Mieterin separat mit den Versorgern ihrer Wahl ab.
Wichtiger Hinweis am Schluss, es gibt keinen Stellplatz bei dieser Wohnung, aber es kann ein Anwohnerparkausweis bei der Stadt Haltern beantragt werden und im Parkhaus gegenüber gibt es Stellplätze, die privat für derzeit ca. 50 Euro monatlich von anderen Bewohnern der Straße angemietet wurden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stellen Sie bitte eine schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten und einer Telefonnummer. Wenn Sie weitere Fragen haben, rufen Sie uns einfach an. Wichtige Unterlagen zur Wohnung werden Ihnen automatisch mit Ihrer schriftlichen Anfrage zur Verfügung gestellt.

Wir freuen uns auf Sie!
Ihr Kopp Immobilien Team