Immobilie in Butjadingen

Dieses außergewöhnliche Neubau-Ferienhaus aus dem Jahr 2023 präsentiert sich als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Investoren oder Familien, die ein modernes Mehrgenerationenkonzept an der Nordseeküste realisieren möchten. In ruhiger Lage des beliebten Kurortes Burhave in der Gemeinde Butjadingen vereint die Immobilie zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und überzeugende Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde sorgfältig geplant, mit langlebigen Materialien gebaut und mit einem stimmigen Einrichtungskonzept ausgestattet, sodass es ohne weitere Investitionen direkt genutzt oder vermietet werden kann.

Das Gebäude umfasst drei vollständig autarke Wohneinheiten, die jeweils durch helle Räume, moderne Grundrisse und klare Linien überzeugen. Jede der beiden Obergeschosswohnungen verfügt über einen eigenen Balkon, während die Erdgeschosswohnung direkten Zugang zur Terrasse und zur Garage bietet, deren Tor sich elektrisch öffnen lässt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Saunabereich im Erdgeschoss, ausgestattet mit Dusche, Toilette, Nischenküche, Essplatz und TV. Dieser Bereich steht allen Gästen zur Verfügung und eignet sich hervorragend als Zusatzbuchung für Feriengäste oder zur privaten Nutzung.

Alle Wohnungen sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen, Waschmaschinen, Trocknern, Geschirr und kompletten Inventaren ausgestattet. Durch den hochwertigen Fliesenboden, moderne Bäder mit bodentiefen Duschen und ein ganzheitliches Ausstattungspaket entsteht ein einladendes Ambiente, das Feriengäste ebenso wie Eigennutzer überzeugt. Die Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung, während das installierte Kamerasystem zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet. Ein großer Garten mit Gartenhaus, eine Garage sowie vier weitere Stellplätze runden das Angebot ab.

Das Haus wurde bisher ausschließlich privat genutzt. Für die gewerbliche Ferienvermietung wurde rechnerisch mit einem Übernachtungspreis von etwa einhundertzwanzig Euro pro Wohnung und einer Auslastung von circa einhundertfünfzig Nächten kalkuliert. Daraus ergibt sich ein jährlicher Bruttoertrag von rund 54.000 Euro. Auf Basis eines Kaufpreises von 850.000 Euro liegt die Bruttorendite somit bei etwa 6,35 Prozent.

Mit einer Wohnfläche von ca. 153 m², zusätzlichen ca. 62 m² Nutzfläche sowie einem Grundstück von ca. 569 m² bietet diese Immobilie eine perfekte Kombination aus Wertbeständigkeit, Flexibilität und hervorragenden Zukunftsperspektiven.