Einfamilienhaus zum kaufen in Burgstetten

In einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet von Burgstall steht dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958, das seit 2016 an eine sympathische junge Familie vermietet ist. Die Immobilie eignet sich sowohl für eine große Familie, die sich ihren Wohntraum erfüllen möchte, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und gepflegte Substanz legen.

Leider möchten die derzeitigen Mieter keine Innenaufnahmen zeigen – aber Sie dürfen mir vertrauen: Das Haus ist wirklich sehr schön, gepflegt und mit spürbar viel Liebe zum Detail gestaltet. Modern, frisch und stilvoll – keine grünen Fliesen aus den 70ern oder schräge Farbexperimente, die man lieber verstecken würde. Freuen Sie sich auf die Besichtigung!

Bereits beim Ankommen überzeugt die Immobilie durch ihre harmonische Lage: Das Grundstück ist eingefriedet und mit einem elektrischen Gartentor versehen. Über einige Stufen gelangt man hinauf zum Hauseingang – dahinter empfängt einen der Garten dann auf relativ ebener Fläche, ruhig und sonnig.

Das Haus bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 190 m², verteilt auf drei Etagen – mit zusätzlicher Nutzfläche von etwa 107 m² im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss (ca. 75 m²) befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit hohen Decken und einem wunderschönen Kachelofen (modernisiert 2017), der sofort Gemütlichkeit ausstrahlt. Der Kachelofen beheizt mehrere Wohnräume im EG und OG und wird hauptsächlich genutzt.

Der gepflegte Parkettboden unterstreicht den klassischen Charme des Hauses, während die weißen Holztüren den Räumen eine helle, freundliche und zeitlos elegante Atmosphäre verleihen.

Vom Wohnzimmer gelangt man über eine Glasflügeltür in das Esszimmer, und von dort weiter in die Küche mit einer großen und praktischen Einbauküche – ein fließender, lebendiger Grundriss, der das Familienleben in den Mittelpunkt stellt. Die Küche benötigt eine Modernisierung.

Das Badezimmer im Erdgeschoss (erneuert 2010) ist mit weißen Fliesen und einem frischen, grünen Mosaikboden gestaltet – ein fröhlicher Farbtupfer mit Wohlfühlcharakter. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer eignet.

Über die schöne Holztreppe führt der Weg ins Obergeschoss (ca. 72 m²).

Hier erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer – zwei davon mit Zugang zum Balkon (saniert 2022) – sowie ein kleines Ankleide- oder Arbeitszimmer. Der moderne Laminatboden verleiht den Räumen eine angenehme Leichtigkeit und zeitgemäße Note. Das Badezimmer (saniert 2022) zeigt sich hell und elegant: weiße Wandfliesen, kombiniert mit dunklen, modernen Bodenfliesen, schaffen eine ansprechende Optik. Das WC liegt separat daneben.

Das Dachgeschoss (ca. 44 m²) wurde 1976 ausgebaut und bietet zusätzlichen Raum – perfekt als Jugendzimmer, Homeoffice oder Atelier. Neue Dachfenster (2016) lassen viel Licht herein und machen diesen Bereich zu einem einladenden Rückzugsort.

Im Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 107 m²) befinden sich neben einem Vorratsraum auch die Heizungsanlage (Öl-Zentralheizung, Wärmeerzeuger 1987) und eine Waschküche mit Zugang zum Garten. Ein besonderes Highlight ist der alte Gewölbekeller – perfekt zum Lagern oder für Weinliebhaber ein echter Schatz.

Besonders praktisch: eine große Doppelgarage (Baujahr 1975) mit zusätzlichen Stellplätzen davor – sowie eine kleine, in das Haus integrierte Altgarage, die heute als Heizraum genutzt wird.

Das Haus wurde über die Jahre laufend gepflegt und modernisiert:

Dach neu 2012 mit größerem Dachüberstand für eine zukünftige Dämmung

Anstrich Fassade 2012

Neue Kunststoff-Fenster 2016

Neue Haustür 2019

Kaminofen (Kachelofen) 2017

Duschraum im Erdgeschoss 2010

Badsanierung Obergeschoss 2022

Balkonsanierung 2022

Doppelgarage 1975

Dachausbau 1976

Wer hier einzieht, findet ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt. Mit viel Platz für Familie, Hobbys und ganz viel Leben.