Mehrfamilienhaus zum kaufen in Meersburg

Gerne lassen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse ein ausführliches Exposé zukommen.

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Bei dem zum Verkauf stehenden Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in einfacher Bauweise mit vier Geschossen (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss sowie Dachgeschoss) und einer Gesamtwohnfläche von ca. 293 m², aufgeteilt auf vier Wohneinheiten.

Derzeit sind zwei der vier Wohnungen vermietet, wodurch etwa 155 m² bzw. rund 53 % der Wohnfläche belegt sind.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss stehen leer und bieten sowohl Potenzial für eine Neuvermietung als auch für eine Eigennutzung.

Die Immobilie befindet sich in einem einfachen Zustand, wobei in den letzten Jahren einzelne Sanierungen durchgeführt wurden:
- Erdgeschoss: Renovierung 2021
- 2. Obergeschoss: Küche und Bad Mitte der 2000er Jahre erneuert
- 3. Obergeschoss: Bad im gleichen Zeitraum saniert
- Dachgeschoss: Modernisierung innerhalb der letzten 10 Jahre

Das Haus wird über eine Ölheizung beheizt; ein Keller ist nicht vorhanden. Zum Objekt gehört eine Garage, deren Baujahr nicht dokumentiert ist.

Unter Berücksichtigung der planungsrechtlichen Vorgaben besteht die Möglichkeit, den bestehenden Altbau zurückzubauen und das Grundstück im Rahmen der zulässigen Ausnutzung neu zu bebauen, um das Entwicklungspotenzial zu nutzen.

Für das Grundstück existiert kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan. Die Zulässigkeit einer zukünftigen Bebauung richtet sich daher nach § 34 BauGB und ist in Bezug auf die umliegende Bebauung zu beurteilen.