Villa zum kaufen in Traunstein

Stadtvilla mit Wohlfühlcharakter und viel Platz für die Familie!

Privatverkauf ohne Makler.

Das Haus ist unabhängig von Öl und Gas! Das Haus ist zum großen Teil autark, Sie heizen mit einer Pellet-Heizung, Solaranlage und Fotovoltaik!

Auf einem 931 m² großen Grundstück steht eine sehr schöne, renovierte, alte Stadt-Villa.
Das angrenzende 580 m² große, parkähnliche Nachbargrundstück (Baugrund) wird derzeit von dem Verkäufer unentgeltlich gegen Pflege des Grundstücks genutzt. Dieses Grundstück kann bei Bedarf zusätzlich erworben werden. Näheres auf Anfrage.

Neben dem Wohnhaus stehen Ihnen eine Doppelgarage, ein Carport und mehrere Stellplätze zur Verfügung.

Über einen separaten Seiteneingang kommt man in die gemütliche Einliegerwohnung (ca. 60 m²).

Die Originalpläne sind aus dem Jahr 1913. Im Laufe der letzten Jahrzehnte wurde die Villa innen und außen aufwendig renoviert. Die Renovierung erfolgte unter der Prämisse, die vorhandene Bausubstanz des Originals weitgehend zu erhalten. Durch großzügige Fensterfronten sind die Räume im Erdgeschoss lichtdurchflutet. Ebenso sind im Erdgeschoss durchgehend elektrische Rollos verbaut. 2024 wurde eine hochwertige Küche in den Wohnraum verlegt. Dadurch entstand ein zusätzliches Büro im Erdgeschoss.
Die hohen, mit Stuck verzierten Decken (3 m) im EG vermitteln ein außergewöhnlich angenehmes Raumgefühl. Der nach Süden ausgerichtet, 57 m² große Ess- und Wohnbereich besticht durch die hochwertigen Echtholzböden (alte Eiche).
Des Weiteren befindet sich im Wohnbereich ein Kaminofen mit keramischen Zügen, dieser unterstützt die Fußbodenheizung im Wohnbereich. Für die Optik wurde noch ein Schweden-Ofen im Wohnzimmerbereich angebracht.

Das Dachgeschoss (Deckenhöhe 6 m) ist nicht unterteilt und hat den Charakter eines großen Studios/Ateliers. Die Grundfläche im Dachgeschoss beträgt 110 m². Auf der Ostseite befindet sich ein überdachter Garten Balkon mit Blick Richtung Berge!