Etagenwohnung in Fürstenfeldbruck

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Fürstenfeldbruck – ideal für Kapitalanleger

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Fürstenfeldbruck. Die Wohnung umfasst rund 88 m² Wohnfläche und ist vermietet, womit sie sich ausschließlich als Kapitalanlage eignet.

Die Wohnanlage liegt in einer bevorzugten Innenstadtlage, nur etwa drei Gehminuten vom Marktplatz entfernt.

Bereits beim Betreten der Wohnung fällt das durchdachte Raumkonzept auf:
Das großzügige, ca. 24 m² große Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet und bieten Zugang zur sonnigen Loggia. Auf der Nordseite befinden sich die Essdiele und das Kinderzimmer. Küche und Badezimmer liegen zentral in der Wohnung und sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Die Wohnung wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert:
• Badezimmer erneuert im Jahr 2002
• Fenster und Türen aus 2012
• Bodenbeläge erneuert 2014

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug erreichbar.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 20.000 €).
Der Gesamtkaufpreis beträgt somit 450.000 € (Wohnung 430.000 € + Stellplatz 20.000 €).

Die Wohnung wird seit 2002 von den jetzigen Mietern bewohnt.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz beläuft sich auf 12.084 €.

Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich alle relevanten Unterlagen, darunter Teilungserklärung, Protokolle, Nebenkostenabrechnungen, Energieausweis sowie den Mietvertrag.

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser gepflegten Kapitalanlage und vereinbaren Sie einen Termin mit Ihrem Immobilienberater
Tobias Ott, Sparkasse Fürstenfeldbruck.