Etagenwohnung in Jülich

Wunderschöne renovierte Wohnung im Zentrum Jülich's, Neusser Straße, zu verkaufen. Kaufpreis inklusive neuer Einbauküche.

* 2.OG in gepflegtem 5-Parteienhaus
* ca. 110 m² Wohnfläche
* bis zu 2,75 m hohe Decken sorgen für ein tolles Raumgefühl
* 35 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Erker und Kamin
* 2 Schlafzimmer zur ruhigen Gartenseite
* saniertes Luxus-Bad mit Eckbadewanne und WC
* zusätzliches Duschbad mit WC
* neue Einbauküche
* neuer Eiche-Parkettboden
* Kamin mit neuer Kaminkasette
* überdachter Balkon zur Gartenseite
* Diele mit Garderobe
* 1 großer Kellerabstellraum

Zum Verkauf präsentieren wir Ihnen ein Schmuckstück im Jülicher Zentrum!
Die Wohnung liegt im 2.OG in einem sehr gepflegten 5-Parteienhaus. Das Haus wurde ca. 1907 auf einem 471 m² großen zentral gelegenen Grundstück erbaut und sticht mit einer wunderschönen Fassade in den Blickpunkt. Die Immobilie wurde im 2. Weltkrieg teilweise zerstört und danach wieder aufgebaut. Eine umfangreiche Sanierung fand in den 80er Jahren statt. Im Jahr 2016 wurde eine neue Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung mit modernster energiesparsamen Brennwerttechnik eingebaut. Die Fassade wurde 2018 saniert. Die Eigentümer haben die Wohnung sehr schön renoviert und noch im Frühjahr d.J. eine neue hochwertige Küche eingebaut. Die Hauseigentümergemeinschaft hat den Auftrag zur Erneuerung der Haustüre mit der Klingel- und Briefkastenanlage, der Hoftüre (Hintereingang) und der Kelleraußentüre erteilt.

Beide Schlafzimmer und der Balkon liegen zur ruhigen Gartenseite. Der schön angelegte Garten grenzt rückseitig am Jülicher Krankenhaus an einem Gartenweg, der zum großen Parkplatz Breslauer Straße / Kurfürstenstraße führt. Auch darüber können Sie zum Beispiel Ihr Fahrrad zum Hintereingang des Hauses transportieren. Die Garten- und Außenanlage wird von einem Gartenbauunternehmen regelmäßig gepflegt.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerabstellraum.

Aus beruflichen Gründen, die mit einem Wohnsitzwechsel verbunden sind, trennen sich die Eigentümer mit weinenden Augen von der Wohnung. Die Wohnung wird in Kürze bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt 597,83 € und beinhaltet u.a. die Heiz- und Warmwasserkosten, Frisch- und Schmutzwasserkosten, Gebäudeversicherung, Hausbeleuchtung,, Pflege der Außenanlagen, Wartung Rauchmelder und RWA-Anlage, Müllgebühren, Straßenreinigung, Niederschlagswassergebühren, Verwaltungskosten, Zuführung zur Instandhaltungsrücklage, Kleinreparaturen. Der Kaltwasserverbrauch wird über Wasserzwischenzähler ermittelt (auch am Waschmaschinenanschluss in der Waschküche), die Heizkosten über Heizkostenverteiler (ISTA). Die Müllgebühren und die Hausbeleuchtung werden nach Personen abgerechnet (bislang 2 Personen). Das Haus wird seit Jahrzehnten sehr gut von einer renommierten Jülicher Firma verwaltet. Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse den Wirtschaftsplan zur Verfügung.