Reiheneckhaus zum kaufen in Monheim am Rhein

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, in diesem charmanten, modernisierten Reiheneckhaus zum Kauf. Mit einer Wohnfläche von 139,54 m², weiterer zu Wohnzwecken ausgebauter Nutzfläche von ca. 38 m² im Dachgeschoss und einem großzügigen Grundstück von insgesamt 480 m², bietet dieses Haus viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus verfügt über 5 Zimmer, hiervon 4 geräumige Schlafzimmer bzw. Wohnräume und 2 moderne Bäder. Die Aufteilung erstreckt sich über das Erdgeschoss und 2 weitere Etagen (1. OG und ausgebautes DG) und bietet eine durchdachte Raumnutzung.

Die Modernisierung des Hauses sorgt für ein angenehmes Wohnambiente. Die Böden sind mit einer Kombination aus Fliesen und Vinyl ausgestattet, was sowohl funktional als auch ästhetisch ansprechend ist.

Aufteilung des Hauses:

EG:
Neben der Diele und einem Gäste-WC mit Fenster befindet sich hier der großzügige Wohn- und Essbereich und die zum Wohnzimmer offen gestaltete Küche. Vom Wohnzimmer genießt man einen weitreichenden Blick in den Garten (Süd-West-Ausrichtung), der zum Entspannen und Genießen einlädt und hat direkten Zugang auf die überdachte Terrasse (Holzpergola). Für Behaglichkeit im gesamten Wohn- und Essbereich sorgt an kalten Winterabenden ein neuwertiger Kaminofen.
Im Garten/neben dem Haus befindet sich zusätzlich ein großzügiger, teilverglaster Sommergarten aus Holz, der auch in den Übergangszeiten in Frühjahr und Herbst für eine naturnahe Wohlfühlatmosphäre sorgt.

1. OG:
Neben dem Elternschlafzimmer befinden sich hier zwei weitere Wohnräume (Kinderzimmer), von denen eines zurzeit als Ankleidezimmer genutzt wird sowie ein neuwertiges Badezimmer mit großer, begehbarer Regendusche, Fenster und hochwertigen Fliesen in Holzoptik.

DG:
Im DG ist ein großzügiges Studio mit Pantryküche, zwei Dachfenstern und zwei großen Giebelfenstern vorhanden. Insgesamt steht somit weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche von ca. 38 m² zur Verfügung.
Für behagliche Atmosphäre sorgt hier eine Verkleidung der Decke aus Holz.

Zu den Highlights dieser Immobilie gehören:

- Eine voll ausgestattete, zum Wohnzimmer offen gestaltete Einbauküche,
die sofort nutzbar ist
- Ein gemütlicher Kaminofen für kühle Abende
- Weitere zu Wohnzwecken ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss (ca. 38 m²)
- Ein privater Pool im Garten für erfrischende Momente
- Eine große, überdachte Terrasse (Zugang über das Wohnzimmer)
- Ein großzügiger Sommergarten (Südseite) neben der überdachten Terrasse (Westseite) mit Blick in den Garten
- Insgesamt 5 Wasserstellen im Garten, diverse Steckdosen in Garten und Gerätehäuschen
- Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge
- Ein praktischer Keller, der zusätzliche Nutzfläche (insgesamt ca. 50 m²) - beispielsweise als Büro oder Hobbyraum (mit ca. 19,25 m²) - bzw. viel Stauraum bietet
- Neue Photovoltaikanlage (sog. Balkonkraftwerk) mit Speicher

Modernisierungen/Renovierungen:

EG: Neuer Fliesenboden (2016)

1. OG: Neues Badezimmer mit begehbarer Regendusche (2023), neue Fenster in Schlafzimmer und Bad (2015), neuer Vinylboden (2022)

DG: Neues Badezimmer (2012), neue Fenster mit Rollläden (2015), neuer Vinylboden (2025)

Garten: 2012: komplette Neuanlage des Gartens inkl. eines kleinen Kräutergartens, Vergrößerung und Überdachung der Terrasse sowie Bau eines Pools mit Filteranlage, neuer Bodenbelag auf der Terrasse und im Sommergarten aus Echtholz (Terrassendielen aus Bangkirai)

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnlage von Monheim am Rhein, wo Sie die Vorteile einer hervorragenden, urbanen Wohngegend nutzen können.

Die Heizung erfolgt über Fernwärme, was nicht nur komfortabel, sondern auch effizient ist.

Dieses Reiheneckhaus vereint Komfort, Modernität und eine hervorragende Lage – ideal für anspruchsvolle Käufer.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.