Mehrfamilienhaus zum kaufen in Heiligenhaus

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus wurde 1958 in massiver Betonbauweise auf einem ca. 1.026 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich im historischen und städtischen Mittelpunkt von Heiligenhaus.

Die Immobilie kombiniert Wohnen, Gewerbe und Infrastruktur an einem stark nachgefragten Innenstadtstandort. Sie bietet:
- 5 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 336 m² Wohnfläche
- 2 Ladenlokale und eine Bürowohnung mit zusammen ca. 191 m² Gewerbefläche
- eine Funkturmeinheit als zusätzliche Ertragsquelle
- ein voll ausgebautes Kellergeschoss mit ca. 133 m² Nutzfläche, Heizungsanlage, Mieterkellern sowie gewerblich nutzbaren Lagerräumen und direktem Zugang zum Hof- und Gartenbereich

Besonderheit:
Im Hofbereich besteht eine mögliche zusätzliche Bebauungsmöglichkeit, die perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial bietet (z. B. ergänzende Wohn- oder Gewerbeflächen, vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen).

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem soliden, zeitgemäß modernisierten Zustand und profitiert von der stark aufgewerteten Innenstadtlage.

Aufteilung & Flächen:
- Wohnfläche gesamt: ca. 336 m² (5 Wohneinheiten)
- Gewerbefläche gesamt: ca. 191 m²
- Laden 1: ca. 91,4 m²
- Laden 2: ca. 37 m²
- Bürowohnung: ca. 63 m²
- Kellergeschoss: ca. 133 m² (Heizung, Mieterkeller, gewerbliche Lagerräume, Zugang Hof/Garten)

Einheiten im Überblick (Mieteinnahmen zzgl. Nebenkosten):

TE 01 – Funkturm
Fläche: 0 m²
Kaltmiete: 336,47 € / Monat

TE 02 – Laden 1
Gewerbefläche: ca. 91 m²
Kaltmiete: 727,20 € / Monat

Hinweis: aus persönlichen Gründen vergleichsweise niedrig vermietet, Mietanpassungspotenzial vorhanden

TE 03 – Laden 2
Gewerbefläche: ca. 37 m²
Kaltmiete: 390,00 € / Monat

TE 04 – Bürowohnung
Fläche: ca. 63 m²
Kaltmiete: 630,00 € / Monat

WE 05 – 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 86 m²
Kaltmiete: 520,00 € / Monat

WE 06 – 1. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 46 m²
Kaltmiete: 391,00 € / Monat

WE 07 – 2. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 86 m²
Kaltmiete: 774,00 € / Monat

WE 08 – 2. Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 46 m²
Kaltmiete: 391,00 € / Monat

WE 09 – Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 70 m²
Kaltmiete: 470,00 € / Monat

Jahresnettokaltmiete (Ist): 55.556,04 € p. a.

In Heiligenhaus liegt die Medianmiete für Wohnungen (Q3/2025) bei rund 10,4 €/m², mit einer Bandbreite je nach Lage von ca. 7,7 bis 11,8 €/m². Dies unterstreicht das Steigerungspotenzial der Wohnmieten im Objekt.

Insbesondere der Laden 1 ist aktuell aus persönlichen Gründen vergleichsweise niedrig vermietet, sodass hier zusätzliches Mietanpassungspotenzial besteht.