Doppelhaushälfte zum kaufen in Bad Bevensen

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 überzeugt durch ihre massive Bauweise, eine kontinuierliche Modernisierung und ein rundum stimmiges Wohnkonzept. Das Haus befindet sich auf einem etwa 450 m² großen Grundstück, das durch seine Lage und Bepflanzung kaum einsehbar ist und dadurch ein hohes Maß an Privatsphäre bietet. Mit insgesamt vier Zimmern, zwei modernen Duschbädern und einem großzügigen Wintergarten eignet sich die Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein praktische Diele mit integrierten Einbauschränken, die viel Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände bieten. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Duschbad, das im Jahr 2020 vollständig saniert wurde. Der daran anschließende großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses und schafft durch seine offene Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auch in die angrenzende Küche sowie in ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich sowohl als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer anbietet.

Das besondere Highlight der Immobilie ist der ca. 22,05 m² große Wintergarten, der durch seine Ausstattung, darunter eine elektrische Markise, eine eigene Belüftungsanlage und eine Heizung, ganzjährig genutzt werden kann. Er verbindet Innen- und Außenbereich und erweitert den Wohnraum um eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit.

Im Obergeschoss stehen ein weiteres modernes und im Jahr 2020 saniertes Duschbad, ein kleiner Abstellraum sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Räume sind mit Einbauschränken ausgestattet. Alle Fenster im Obergeschoss verfügen über elektrische Außenrollos, einschließlich der Velux-Dachfenster.

Auch technisch ist das Haus auf einem sehr guten Stand. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2020. Die Hausanschlüsse wurden zwischen 2019 und 2020 erneuert. Die Fenster im Erd- und Obergeschoss wurden 2009 eingebaut und sind zweifach verglast, ebenfalls mit elektrischen Außenrollos. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Solarthermie-Anlage (Solaranlage) zur Warmwasserbereitung sowie einen eigenen Brunnen.

Am Haus befindet sich ein separater Hauswirtschaftsraum, in dem die Heiztechnik und weitere Versorgungsanschlüsse untergebracht sind. Der sehr gepflegte und schön angelegte Garten verfügt über ein kleines Gartenhäuschen, das zusätzlichen Stauraum bietet. Eine massiv gebaute Garage mit elektrischem Rolltor und einer kleinen integrierten Werkstatt ergänzt das Gesamtangebot.

Die Immobilie befindet sich auf einem WEG-Grundstück. Zwei Doppelhaushälften teilen sich ein gemeinsames Grundstück von insgesamt 901 m². Eine Teilungserklärung regelt jedoch, dass jede Partei für ihren eigenen Grundstücksanteil verantwortlich ist und alle entstehenden Kosten selbst trägt. Alle Anschlüsse der Doppelhaushälften sind voneinander getrennt, mit Ausnahme des Wasseranschlusses. Der Hauptanschluss befindet sich bei der benachbarten Haushälfte, für diese Immobilie ist dafür ein eigener Zwischenzähler installiert.

– Wohnfläche Erdgeschoss –

Diele: 7,52 m²
Badezimmer: 5,10 m²
Küche: 5,35 m²
Schlafzimmer: 12 m²
Wohnzimmer: 25 m²
Wintergarten; 22,05 m²

– Wohnfläche Obergeschoss –

Flur: 3,64 m²
Duschbad: 5,27 m²
Abstellraum: 2,94 m²
Schlafzimmer: ca. 14 m²
Kinderzimmer: ca. 18 m²

Hat diese gepflegte Doppelhaushälfte Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns für weitere Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.