Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mülheim an der Ruhr-Mellinghofen

Kapitalanlage in Mülheim (45473) – Zwei groß aufwändig Renovierte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 7 Wohneinheiten

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Kapitalanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienhäusern mit insgesamt 7 Wohneinheiten ,einer Wohnfläche von insgesamt ca. 500 m² und einem Grundstück von 1400 m2. Die Gebäude wurden ca. 1938 und 1950 errichtet und zwischen 2022 und 2023 umfangreich saniert.

Die Immobilien präsentieren sich in einem technisch und optisch guten Zustand und bieten eine solide Rendite. Neben den Wohnhäusern befinden sich auf dem Grundstück 2 Garagen und 2 Carports, die zusätzliche Mieteinnahmen generieren.

Ausstattung & Sanierungsmaßnahmen (2020–2022)

Erneuerung sämtlicher Fenster

Austausch aller Nachtspeicheröfen

Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen

Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz

Dachdämmung beider Häuser

Gepflegte Außenanlagen

2 Garagen und 2 Carports zur zusätzlichen Vermietung


Durch diese umfassenden Modernisierungen wurde ein zukunftssicherer und wertstabiler Immobilienbestand geschaffen, der geringe Instandhaltungskosten erwarten lässt.

Wirtschaftlichkeit

Die Immobilie erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von ca. 68.000 €. Angesichts des Zustands und der Lage bietet das Objekt eine solide und nachhaltige Rendite sowie weiteres Entwicklungspotenzial.