Haus zum kaufen in Egelsbach

Dieses äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus, das wir seit 2019 im Rahmen unserer Hausverwaltung betreuen und gemeinsam mit Mettner Immobilien erfolgreich neu vermieten, überzeugt durch seinen guten Gesamtzustand sowie durch seine solide Bauweise.

Das Gebäude setzt sich aus einem in den 1970er-Jahren umfassend sanierten Altbaus (Vorderhaus) mit 3 Wohneinheiten sowie einem großzügigen Anbau (Hinterhaus) mit weiteren 5 Wohneinheiten zusammen. Das Objekt umfasst demnach insgesamt 8 vermietete Wohneinheiten, von denen einige bereits langjährig und zuverlässig vermietet sind.

Zusätzlich befindet sich im Kellergeschoss eine Souterrain-Wohnung mit ca. 66 m². Nach Angaben der mit der Wohnflächenermittlung beauftragten Architektin könnte diese Fläche aufgrund einer Änderung der Hessischen Bauordnung (Nr. 66 vom 13.10.2025) künftig möglicherweise auch ohne Stellplatznachweis zu Wohnraum umgenutzt und legalisiert werden. Gegebenenfalls sind hierfür Umbaumaßnahmen erforderlich.

Im südlichen Teil des Grundstücks steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich zur Verfügung.

Unterhalb des Balkons der Erdgeschosswohnung im Neubau befindet sich ein überdachter Fahrradabstellplatz. Von hier aus gelangt man auch direkt in den Kellerbereich sowie in die Waschküche.

Der zur Straßenseite gelegene Zugangsbereich ist vollständig gepflastert und bietet 2 Garagen und 1 Stellplatz.

Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem ansprechenden und gepflegten Erscheinungsbild.

Wohneinheiten im Überblick
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WE 1 – EG rechts – Neubau – ca. 165,44 m²
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Großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, zwei Tageslichtbädern und zwei Eingängen – potenziell teilbar in zwei Einheiten. Mietverhältnis seit 2014.

WE 2 – EG links – Altbau – ca. 55,58 m²
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Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und Bad. 2019 umfassend saniert, inkl. Fenstertausch. Mietverhältnis seit 2021.

WE 3 – 1. OG rechts – Altbau – ca. 40 m²
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Perfekte Singlewohnung. Leider erhielt die beauftragte Architektin keinen Zugang zum Apartment. Mietverhältnis seit 2016.



WE 4 – 1. OG rechts – Neubau – ca. 122,31 m²
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Perfekt geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Tageslichtbad, Gäste-WC und Balkon. Der Balkonbelag wurde 2020 erneuert. Mietverhältnis seit 2008. Hier wohnt der Hausmeister der Liegenschaft.

WE 5 – 1. OG links – Altbau – ca. 64,12 m²
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Charmante 2,5-Zimmer-Wohnung mit separater Küche, Tageslichtbad und Balkon. Balkonbelag und Geländer wurden 2020 erneuert. Eine Sanierung des Bades wäre aufgrund der zugesetzten Wasserleitung empfehlenswert. Mietverhältnis seit 1996.

WE 6 – DG rechts – Neubau – ca. 28,95 m²
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1-Zimmer-Wohnung mit integrierter Küche und separatem Bad. Die Fenster wurden 2019 erneuert.
Mietverhältnis seit 2000.

WE 7 – DG rechts – Neubau – ca. 86,51 m²
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Gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit separater Küche, Tageslichtbad und Balkon.
2024 wurde die Wohnung (bis auf das Bad) für über 42.000 € komplett saniert. Mietverhältnis seit 2024.

WE 8 – DG links – Altbau – ca. 39,56 m²
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Gepflegte Single-Dachgeschosswohnung mit 1 Wohnraum, separater Wohnküche und modernem Duschbad. Mietverhältnis seit 2021.

Im Kellergeschoss befindet sich eine weitere 1-Zimmer-Souterrainwohnung mit separater Küche und Duschbad mit ca. 66 qm. Da für diese Einheit bislang keine Genehmigung beantragt wurde, ist sie nicht in der offiziellen Wohnflächenberechnung enthalten. Eine Umnutzung zu regulärem Wohnraum könnte aufgrund der geänderten Hessischen Bauordnung künftig möglich sein. Ggfls. sind Umbaumaßnahmen erforderlich.