Einfamilienhaus zum kaufen in Schönau (Rottal)

Ihr Traumhaus - gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage (inkl. Starkstromanschluss), 135 m² Wohnfläche, 113 m² Nutzfläche und 616 m² Grundstücksfläche in ruhiger Lage nahe dem Schlosspark in Schönau. Das Haus wurde 1984 erbaut und zuletzt 2024 modernisiert. Es verfügt über 3,5 Zimmer und 2 Vollgeschosse. Die massive Bauweise (40 cm Wände) sorgt für Stabilität und Energieeffizienz.

Erdgeschoss:
Essküche mit direktem Zugang zum Balkon
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
Schlafzimmer mit Balkonzugang
Gästezimmer
Badezimmer und separates WC
Diele und Garderobe
Fußbodenheizung im EG (ausgenommen Schlafzimmer) + Radiatoren
Möglichkeit Holzofen zu installieren

Untergeschoss:
weiteres Schlaf-/Wohn-/Hobbyzimmer mit Zugang zur Terrasse & Garten
große Waschküche mit WC und Dusche sowie direktem Zugang auf die Terrasse/ in den Garten
Großer Abstellraum und zwei Technikräume
zusätzlicher Raum mit gemauertem Holzgrill für entspannte Grillabende (Zugang von Terrasse)
Radiatoren im UG
Möglichkeit Holzofen zu installieren

Dachgeschoss:
Über eine gemauerte Treppe erreichbar, bereits mit Anschlüssen für Strom, Wasser, Heizung versehen sowie Estrich vorhanden– perfekt für den Ausbau zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche.

Highlights:

Großer Garten, Terrasse und Balkon für entspannte Stunden
Doppelgarage mit Starkstromanschluss – ideal für E-Autos oder Werkstatt
Fußbodenheizung im EG (ausgenommen Schlafzimmer) plus Radiatoren im EG & UG für flexible Wärme
Kunststofffenster mit Rollläden,
Einbauküche (ohne Geräte)
DG ausbaufähig (Strom, Wasser, Heizung, Estrich vorbereitet)
Sprechanlage, Laminat im Schlafzimmer, Heizung 2024 gewartet (ohne Mängel), neue Thermostate an den Radiatoren, WC modernisiert
Kein Renovierungsstau – sofort bezugsfertig


Begehungsrecht des Nachbarn im Garten, da gemeinsamer Kanal genutzt wird (bisher noch nie genutzt - nur Notfall).
Einzug nach Absprache – aktuell von Eigentümern bewohnt.
Der Käufer hat 2% Provision zu zahlen.