Etagenwohnung in Delmenhorst-Düsternort

Licht. Lage. Lebensqualität. – Ihre Kapitalanlage oder neues Zuhause mitten in Delmenhorst
Diese gepflegte und modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines ruhig gelegenen Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten überzeugt auf ganzer Linie: mit durchdachtem Grundriss, charmanten Ausblicken ins Grüne und einem Zustand, der sowohl Selbstnutzer als auch Kapitalanleger begeistert.
Auf rund 43 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche mit Gasherd und Waschmaschinenplatz sowie ein modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Ein kleiner Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, ergänzt durch einen eigenen Kellerraum, der weiteren Platz für persönliche Dinge bietet.
Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend instand gehalten und stetig modernisiert:
Weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit anthrazitfarbenen Rollos, helle Laminat- und Designböden, moderne weiße Flachheizkörper sowie eine dreiadrige Elektroinstallation mit FI-Schalter sorgen für zeitgemäßen Komfort. Die Vaillant-Gasetagenheizung (ATMOTEC Classic) ist regelmäßig gewartet und macht Sie unabhängig von zentraler Versorgung.
Praktisch: Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Vor dem Haus befindet sich eine separate Briefkastenanlage. Die moderne SIEDLE-Gegensprechanlage sowie die gesicherte Wohnungstür unterstreichen das Sicherheitsgefühl im Haus.
Ein weiteres Highlight: Ab dem 01.01.2026 reduziert sich das monatliche Hausgeld auf nur noch 192 € (inkl. Rücklage) – ein klarer Vorteil für Ihre laufenden Kosten!
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet, eignet sich aber auch zur Eigennutzung ab Sommer 2026. Mit einer Bruttorendite von rund 5,06 % bietet sie eine solide Investition in zentraler Lage.