Etagenwohnung in Marl

In zentraler Wohnlage von Marl, unweit der Stadtmitte, befindet sich diese großzügige Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 9-Parteienhauses. Die Umgebung überzeugt durch ihre zentrale Lage, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Anbindung – ideal für Singles, Paare oder eine kleine Familie.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 85 m², die sich auf einen modernen, großzügigen Grundriss verteilt. Ein Highlight ist der offene Küchen- und Essbereich, der fließend in das geräumige Wohnzimmer übergeht. Von hier aus gelangen Sie auf den überdachten Balkon, der einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien bietet – perfekt für ein Frühstück an der frischen Luft oder den Feierabend im Freien.

Ein separater Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei gut geschnittene Schlafräume, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das innenliegende Badezimmer ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot ab.

Küche, Wohnbereich und Flure sind einheitlich gefliest, während die Schlafräume mit Teppichboden versehen sind.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Dennoch bietet die Wohnung Potenzial für frischen Wind: Mit einer Renovierung und Modernisierungen lässt sich hier ein modernes und individuelles Zuhause gestalten – ganz nach den eigenen Vorstellungen.

Das 1984 massiv erbaute Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird kontinuierlich instand gehalten.

Beheizt wird das Objekt über eine Fernwärmeheizung aus dem Jahr 2021. In der Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung, und weitere Räume, wie ein Waschkeller und ein Fahrradraum, stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Zur Wohnung gehören zudem eine eigene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Für Besucher stehen vor dem Haus weitere Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 377 € und umfasst bereits die üblichen Betriebskosten sowie die Rücklagenbildung.

Kurzum: Eine solide, gut geschnittene Wohnung mit viel Potenzial in zentraler Lage von Marl – ideal für Eigennutzer und ebenso interessant für Kapitalanleger.