Einfamilienhaus zum kaufen in Regensburg-Schwabelweis

Das eingewachsene Grundstück mit etwa 600 m² ist von der Straßenseite nicht einsehbar.
Es liegt in zweiter Donau-/Dammreihe.
Der Dammbereich wurde erst vor ein paar Jahren durch das Flußbad und die „Donautreppen-Anlage“ aufgewertet. Über den Rad- und Fußweg gelangt man schnell in den Naherholungsbereich Richtung Tegernheim und Donaustauf, sowie blitzschnell in die Stadt.
Die Infrastruktur ist hervorragend, auch die Sportanlagen (Baseball, Eishockey, Tennis, Fußball…) und Schulen/Kindergärten liegen fußnah!
Das punktet mit seiner ansprechenden Architektur: so wurde das Ursprungshaus in den 70er und 80er Jahren erweitert.
Die beiden großen Raumgewinne (Grundfläche, sowie Raumhöhe) spiegeln sich im EG mit einer Splitlevelebene und viel verglasten Wohnraum und der Schlafgalerie mit über 3 Meter Deckenhöhe und schönem Ausblick im DG.
Das EG hat etwa 141 m² und das DG etwa 105 m² Wohnfläche.
Insgesamt stehen Ihnen 8 Zimmer, diverse Flure, 2 Badezimmer, 1 Gäste-WC und eine sehr große offen gehaltene Wohnküche zur Verfügung.
Besonders die vom Split-Level-Wohnzimmer und der Wohnküche aus direkt zu erreichende sichtgeschützte Terrasse (ca. 28 m²/ zu einem Drittel angerechnet) wird Sie begeistern.
Ein gemauerter Holzkamin und ein kleiner Pool runden diesen Bereich vortrefflich ab.
Der eingewachsene Garten wird Ihnen gefallen.
Das Objekt ist unterkellert (1,90 Meter Raumhöhe) und bietet neben dem Platz für die Ölzentralheizung (Bj. 1986) viel Platz zum lagern, abstellen, ...
Ein interessantes Objekt, das mit Sicherheit eine Modernisierung gut vertragen kann, aber eine hervorragende Grundsubstanz hat.
Die beiden Treppenhäuser können zudem bei einem Umbau zu zwei Wohnungen, oder Wohnen und Arbeiten oder Vermietungen …….. optimal einbezogen werden.
Die übergroße Doppelgarage (ca. 64 m²) mit Pultdach hat viele Vorzüge.
Ein tolles Objekt - es steht bereits für Sie frei und kann jederzeit in Absprache mit uns besichtigt werden.