Erdgeschosswohnung in Potsdam-Nauener Vorstadt

Diese Altbauetage entfaltet vom ersten Moment an jene ruhige Souveränität und Großzügigkeit, die man in dieser Lage nur selten findet: klassische Eleganz, weitläufige Proportionen und ein funktional durchdachter Grundriss fügen sich zu einem Wohnensemble mit Seltenheitswert – in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Welterbe Neuer Garten.

Sie betreten die Wohnung über einen weitläufigen Eingangsbereich, der die repräsentative und die private Zone klar gliedert. Zur Linken öffnet sich das große Masterbad – eine stilsichere Inszenierung aus freistehender Badewanne, bodengleicher Regendusche, Designheizkörper, Doppelwaschtisch und großformatigen Fliesen. Über eine elegante Schiebetür ist es mit dem ruhigen Masterschlafzimmer verbunden, ein Refugium mit Blick ins Grün und ausreichend Tiefe für eine Ankleide. Gegenüber liegt das erste Schlafzimmer, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein eigenes Duschbad in unmittelbarer Nähe – perfekt für Kinder oder Besucher – komplettiert diesen privat gehaltenen Bereich.

Im weiteren Verlauf öffnet sich der Grundriss in die repräsentative Wohnzone. Der offene Wohn- und Essbereich beeindruckt mit Altbauhöhen, feinen Stuckprofilen und einem harmonischen Lichtverlauf über den Tag. Die offen gehaltene Küche schließt selbstverständlich an: wertige Einbauten, Geräte von Siemens und kurze Wege – ein Ort für ambitioniertes Kochen und gesellige Abende.

Durch Doppelflügeltüren gelangen Sie in den großzügigen Salon, dessen feine Stuckelemente und das Fischgrätparkett die Architektur der Gründerzeit in zeitgemäßer Klarheit fortführen. Von hier öffnen sich die Balkontüren in den Außenraum: Der Balkon bildet die elegante Schwelle zur Natur, die Außentreppe führt unmittelbar hinab in den privaten Garten, der der Wohnung zur exklusiven Sondernutzung zugeteilt ist – rund 200 Quadratmeter grüner Luxus in dieser innerstädtischen Lage.

Dieser Garten ist mehr als ein Add-on: Eine weitläufige Außenterrasse lädt zu sommerlichen Dinners und stillen Morgenstunden ein; daran schließt eine lichte Liegewiese an, eingefasst von Ziergehölzen und altem Baumbestand im Neuen Garten. Die klare Zonierung – Terrasse zum Wohnen, Rasenfläche zum Spielen und Entspannen – schafft ein zweites Wohnzimmer im Freien, das die Wohnung saisonal spürbar vergrößert und in dieser Adresse eine echte Rarität darstellt.

An den Wohnbereich schließt eine dreiteilige Zimmerfolge an, derzeit als Büroräume genutzt. Ihre ausgewogenen Proportionen und die Lage entlang der Fassade machen sie vielseitig: Homeoffice, Bibliothek/Atelier, Gäste- oder Kinderzimmer – die Abfolge schafft Rückzugsorte ebenso wie Räume für konzentriertes Arbeiten oder gemeinsames Leben.

Die Wohnung überzeugt nicht nur durch Atmosphäre, sondern auch durch Substanz: Stuck, Fischgrätparkett, Vollholztüren, stilvolle Fensterlösungen und die Sorgfalt einer denkmalgerechten Sanierung prägen dieses Geschoss in der architektonisch markanten Villa Gericke von 1866. In Summe entsteht ein Wohngefühl, das Historie und Gegenwart selbstverständlich verbindet – repräsentativ im Auftritt, komfortabel im Alltag und mit einem privaten Garten als grünem Gegenüber zum Neuen Garten.