Etagenwohnung in Kirchroth

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese moderne Neubauwohnung (Baujahr 2025) überzeugt mit heller Architektur, einer Süd-West-Ausrichtung und einem unverbauten Blick ins Grüne. Die clevere Raumaufteilung, der private Zugang und der eigene Gartenbereich bieten hohen Wohnkomfort und maximale Privatsphäre. Die A3 erreichen Sie in nur 3 Minuten – ideal für Pendler nach Straubing oder Regensburg.

Ausstattung & Highlights:

• ca. 85 m² Wohnfläche
• Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
• Süd-West-Balkon mit schönem Ausblick
• Eigener Eingang über Außentreppe
• Abgetrennter Gartenbereich direkt am Eingang
• Privater Stellplatz vor der Tür
• Neue Einbauküche mit Kücheninsel und integriertem Dunstabzug
• Modernes Bad mit Wanne, bodengleicher Dusche, Fenster und Doppelwaschbecken
• Zwei Schlafzimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
• Abstell-/Waschraum in der Wohnung
• Großer Dachboden über die gesamte Wohnfläche
• Wärmepumpe, Fußbodenheizung & energieeffiziente Bauweise
• Wohnraumbelüftung für gesundes Raumklima
• Extra hohe Decken
• Glasfaseranschluss
• Erstbezug – sofort bezugsfertig
• Provisionsfrei vom Eigentümer

Für Kapitalanleger:
Kaltmiete ca. 1.150 €/Monat (13.800 €/Jahr). Bruttorendite ca. 4,3 % bei 319.000 € Kaufpreis.

Hinweis:
In der Anzeige finden Sie sowohl Originalfotos als auch Visualisierungen zur besseren Vorstellung.

Kaufpreis:
319.000 € VB – provisionsfrei.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder eine Besichtigung.