Haus zum kaufen in Otterfing

Das Gewerbe und Büropotential:

Dieses großzügige Anwesen in Otterfing stellt eine herausragende Gelegenheit für Selbstständige, Freiberufler sowie für strategische Kapitalanleger dar. Die Kombination aus einem hochwertigen Wohnhaus und einer baulich getrennten, flexibel nutzbaren Gewerbeeinheit in gefragter Lage südlich von München bietet maximale Synergien für Leben, Arbeiten und Investition.

Die ca. 127 m² große Büro- und Gewerbeeinheit ist ideal für Unternehmen, Dienstleister und Freiberufler.

Autarke Nutzung:
Der Gewerbebereich befindet sich in einem separaten Gebäudeteil und ist über einen eigenen Außeneingang sowie ein separates Treppenhaus zugänglich, was eine klare Trennung vom Wohnbereich gewährleistet.

Flexible Raumstruktur:
Die Einheit erstreckt sich über mehrere Etagen (EG, OG, DG, UG).
-Erdgeschoss: Empfangsbereich (Büro), Teeküche, WC.
- Obergeschoss: Großzügiger Büroraum, Abstellraum.
- Dachgeschoss: Akustisch isoliertes Musikzimmer, nutzbar als ruhiger Arbeitsbereich oder Kreativraum.
- Untergeschoss: Großer, flexibel nutzbarer Raum (Büro, Lager,Archiv).

Halle:
Ideal als Lagerhalle oder Abstellmöglichkeit für Fahrzeuge, Geräte etc.

Zukunftssicherheit:
Das Treppenhaus ist für den nachträglichen Einbau eines Aufzugs vorbereitet, was eine barrierearme Nutzung ermöglicht und den Wert der Einheit steigert.



Kapitalanlage- und Wohnwert:

Der Wohnbereich mit ca. 275 m² bietet hervorragende Möglichkeiten zur Teil- oder Komplettvermietung oder als repräsentatives Zuhause in direkter Nähe zur eigenen Arbeitsstätte.

Potenzial für Mieteinnahmen:
Das Haus verfügt über ein Apartment im Obergeschoss (mit Bad, Küche, Wohn-/Essbereich) und ein weiteres Apartment im Untergeschoss (mit Küche und Bad), die sich ideal zur separaten Vermietung oder als unabhängige Wohneinheiten eignen.

Hochwertige Ausstattung:
Das 2018 in Massivbauweise errichtete Haus bietet eine gehobene Ausstattung, inklusive Echtholz-Parkettböden, Kaminofen (wasserführend) und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.

Technologie und Nachhaltigkeit:
Integration eines Smarthome-Systems von Busch Jäger und einer Photovoltaikanlage (mit optionaler Nachrüstung eines PV-Heizstabes zur Warmwassererwärmung), die zur Reduzierung
der Betriebskosten beiträgt.

Zusätzliche Features:
Überdachte Terrasse mit verstellbaren Dachlamellen ,
Wintergarten und ein Gartenhaus.

Flexibilität des Gewerbes:
Die Art des Gewerbes unterliegt seitens der Gemeinde Otterfing
keinen strengen Vorgaben, was eine breite Palette an
Nutzungskonzepten erlaubt.