Mehrfamilienhaus zum kaufen in Augsburg-Oberhausen

Hier bieten wir Ihnen ein voll vermietetes Wohn- u. Geschäftshaus an, welches noch eine gültige Baugenehmigung für den Anbau von weiteren 70 m² auf zwei Geschoße hat. Das Haus wurde 1997 komplett kernsaniert (Elektro, Fenster, Türen,
Dach, etc…). Der Brenner der Gas-Zentralheizung wurde vor ca. 1 ½ Jahren erneuert. In der sich im EG befindenden Einheit mit ca. 100 m² wird aktuell ein Friseursalon betrieben. Hier ist nach Ablauf der Mietzeit eine Nutzungsänderung in Wohnraum nicht auszuschließen. Somit hat dieses Objekt ein deutliches Wertsteigerungspotenzial über die nächsten Jahre.
Im 1. OG erwartet Sie eine frisch renovierte 5 Zimmer Wohnung mit ca. 112 m², die erst kürzlich an eine Familie vermietet wurde. Dieser Wohnung gehört die ca. 15 m² Dachterrasse an. Das DG mit ca. 83 m² wurde an den Friseursalonbetreiber vermietet.

Auf der Ostseite des Hauses wurde bereits das Fundament für den Ausbau der genehmigten 70 m² zusätzlicher Wohnfläche gelegt. Die Baugenehmigung ist noch zwei Jahre gültig. Die Kraftfahrzeuge können gerne auf den zwei dazugehörigen
Außenstellplätzen geparkt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen.
Besser als jede Beschreibung ist eine Besichtigung vor Ort.

EG Gewerbe : 4 Zimmer mit ca. 100 m² Nutzfläche
- renovierter und gepflegter Zustand
- Büro
- Zimmer
- Verkaufsraum
- Zimmer
- Abstellraum
- Flur

OG Wohnung: 5 Zimmer mit ca. 112 m² Wohnfläche
renovierter und gepflegter Zustand
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Flur
- Bad mit Waschbecken, WC, Duschkabine, Badewanne, Fenster

DG Wohnung: 4 Zimmer mit ca. 83 m² Wohnfläche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Kinderzimmer
- Flur
- Bad mit Waschbecken, WC, Duschkabine, Badewanne, Fenster

Mieteinnahmen:
Aktuell ist die Ladeneinheit für 900,- € kalt und 280,- € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Nach Ablauf des Mietvertrages (läuft noch zwei Jahre) wurde dem Mieter die Option auf Verlängerung um weitere 5 Jahre gewährt. Nach Beendigung des Mietverhältnisses könnte man die Einheit ebenso als Wohnung vermieten.
Die sich im OG befindende Wohneinheit wurde erst vor kurzem komplett renoviert und an eine Familie vermietet. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 1.000,- € kalt und 280,- € Nebenkostenvorauszahlung.
Die DG-Einheit ist für aktuell 600,- € zzgl. 240,- € Nebenkostenvorauszahlung vermietet. Hier könnte man eine Mieterhöhung vollziehen. Somit belaufen sich die aktuellen Kaltmieteinnahmen auf 2.500,- €. Durch die vorhandenen Stellplätze könnte man weitere 200,- € an Einnahmen generieren.
Somit wäre eine wahrscheinliche Rendite von um die 4,4 % zu erzielen.