Immobilie in Rauenberg

Flair und Aussicht vereint – Wohnen in der Alten Stuhlfabrik Malschenberg

Willkommen in einem Zuhause, das Charakter atmet und Emotionen weckt. Die „Alte Stuhlfabrik“, ein charmantes Fabrikgebäude aus der Zeit um 1900, wurde 1991 zu einem stilvollen Mehrfamilienhaus umgenutzt. Die historische Gebäudeseele ist geblieben – kombiniert mit einer modernen Wohnqualität, die heute immer seltener zu finden ist.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche plus zusätzlichem, nicht eingerechnetem Dachstudio bietet ein Wohngefühl, das sich mit kaum etwas vergleichen lässt. Sie betreten einen einladenden Dielenbereich, der sofort den Altbaucharme erkennen lässt: warme Materialien, ein durchdachter Grundriss und Räume, die nicht einfach „funktionieren“, sondern inspirieren.

Ihr neuer Lieblingsplatz: der Wohn-Ess-Kochbereich
Der offen gestaltete Wohnbereich ist das Herzstück dieser Immobilie. Dank cleverer Raumführung wirkt dieser Bereich großzügig und einladend – perfekt für gemütliche Abende, stilvolle Dinner oder entspannte Wochenenden. Die Kombination aus historischer Gebäudearchitektur und modernem Wohnen erzeugt eine Atmosphäre, die sich warm, authentisch und besonders anfühlt.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon in Westausrichtung. Hier genießen Sie jeden Abend aufs Neue ein kleines Spektakel: goldenes Licht, traumhafte Sonnenuntergänge und einen spektakulären Fernblick bis in die Pfalz. Dieser Balkon ist kein „Zusatz“, sondern ein echtes Highlight – ein privater Lieblingsort mit Aussichtsgarantie.

Charmante Schlafzimmer & gemütliches Dachstudio
Die beiden Zimmer auf der Hauptwohnebene bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Das ausgebaute Dachstudio setzt der Wohnung das i-Tüpfelchen auf: Ein gemütlicher Rückzugsort unter Schrägen, der für Kreative genauso geeignet ist wie für alle, die sich einen privaten Bereich zum Lesen, Arbeiten oder Entspannen wünschen. Obwohl es nicht in die Wohnfläche einberechnet ist, erweitert es das nutzbare Raumangebot spürbar.

Komfort im Alltag – durchdacht & praktisch
Das Badezimmer bietet mit Wanne und Dusche volle Flexibilität. Ein separater Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für alles, was man nicht täglich benötigt.
Die Wohnung ist Teil einer äußerst gepflegten Gemeinschaft mit einem Miteigentumsanteil von 88/1.000 – eine überschaubare Größe, die für eine angenehme Hausstruktur sorgt.

Ein weiteres Plus: Die Nebenkosten sind mit nur 280 € monatlich niedrig kalkuliert, wovon attraktive 174,35 € direkt auf einen Mieter umgelegt werden können – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die auf langfristige Kostenstabilität setzen.