Etagenwohnung in Neuburg an der Donau

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss bietet auf ca. 71 m² einen funktionalen Grundriss: Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne sowie eine helle Einbauküche mit separatem Abstellraum. Der Balkon mit weitem Ausblick ist ein angenehmer Platz für den Morgenkaffee oder die Pause zwischendurch. Ein Aufzug bringt Sie bequem ins 7. Obergeschoss, ein Kellerabteil mit ca. 2,5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 wird gepflegt geführt, die letzte Modernisierung erfolgte 2015. Beheizt wird per Fernwärme. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist 127 kWh/(m²·a) aus, Effizienzklasse D. Isolierverglaste Fenster sowie Fliesen- und Laminatböden unterstreichen die einfache, solide Ausstattung. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 362 €.

Die Wohnung ist vermietet und auch als WG nutzbar – damit eignet sie sich für Kapitalanleger mit Fokus auf planbare Rahmenbedingungen. Für Eigennutzer kann sie, vorbehaltlich der mietrechtlichen Rahmenbedingungen und einer Terminabstimmung, eine Option für später sein; der Bezugszeitpunkt erfolgt nach Vereinbarung.

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