Immobilie in Gummersbach

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss bietet ausreichend Platz für Familien aber auch für Paare, die ein Homeoffice einrichten möchten.
Mit einem offenen Wohnbereich und zwei Schlafzimmern ist sie ideal für alle, die ein harmonisches Zuhause suchen.

Die Wohnung verfügt über einen Wintergarten.
Hinter den Gebäuden befindet sich der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten mit kleinem Spielplatz, der an beeindruckende Felsen und den anliegenden Wald grenzt.
Für gemeinsame Aktivitäten steht ein Gemeinschaftsraum mit WC, kleiner Küche und Terrasse bereit, ideal für Kartenspiele und gesellige Zusammenkünfte.

Ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung sowie Fenstern mit Dreifachverglasung und einem effizienten Lüftungssystem, sorgt dieses Gebäude für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.
Die Dachfläche wird mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Der gewonnene Strom wird direkt in das Stromnetz der Gemeinschaft eingebunden und für Allgemeinstrom, wie Beleuchtung, Aufzugbetrieb, Tiefgaragentor etc. verwendet. Somit werden die Betriebskosten hinsichtlich des Allgemeinstroms auf ein Minimum reduziert.

Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit Ausrichtung zur Gartenanlage.
Hinter den Gebäuden befindet sich der liebevoll gestaltete Gemeinschaftsgarten, der an beeindruckende Felsen und den anliegenden Wald grenzt.
Für gemeinsame Aktivitäten steht ein Gemeinschaftsraum mit WC, kleiner Küche und Terrasse bereit, ideal für Kartenspiele und gesellige Zusammenkünfte.

Zusätzlich bietet die Tiefgarage eine sichere Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug. Der Kaufpreis pro Stellplatz beträgt 23.500 €. Für jede Wohnung steht ein separater Kellerraum zur Verfügung, der im Kaufpreis enthalten ist.

Für Kapitalanleger ist die Immobilie besonders attraktiv:
Es stehen bis zu 5% degressive Absetzung für Abnutzung (AfA) zur Verfügung.
Die Wohnung ist förderfähig durch die KfW-Bank, da das Gebäude als klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (Programm 296) geplant ist. Sie können ein zinsgünstiges Darlehen in Höhe von 100.000 € in Anspruch nehmen (Zinssatz auf 10 Jahre 0,01%, Stand: 13.11.25).

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin!