Mehrfamilienhaus zum kaufen in Schwäbisch Gmünd

Zum Verkauf steht ein charmantes und voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit vier attraktiven Wohneinheiten, ideal gelegen in der Nähe des Parler-Gymmasiums in Schwäbisch Gmünd. Das Objekt überzeugt nicht nur durch die fußläufige Nähe zum Bahnhof oder der Innenstadt, sondern auch durch eine Vielzahl an besonderen Merkmalen, die es sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer attraktiv machen.

Alle vier Wohnungen sind unvermietet und bieten Ihnen somit die Möglichkeit, die Immobilie nach Ihren Vorstellungen neu zu gestalten und deren Nutzung neu aufzustellen.

Das circa im Jahr 1903 errichtete Mehrfamilienhaus wurde mit massivem Backstein (45 cm Außemwamd) errichtet, die den einzigartigen Charme des Wohnhauses vorgibt. Daneben punkten die Räumlichkeiten mit beeindruckenden Deckenhöhen und großzügigen 4- Zimmer (Erdgeschoss, 1. und 2. Obergeschoss) oder 3 Zimmer Wohnungen im Dachgeschoss.

Der Bühnenraum dient bisher neben dem Keller, in dem sich mehrere Gewölbekeller und Abstellräume befinden, als Stauraum.

Die Wohneinheiten sind alle bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügen über ein Tageslicht -Badezimmer - meist mit Dusche und Badewanne. Die Waschmaschinenanschlüsse befinden sich ebenfalls in den Bädern. Zu jeder Wohneinheit gehört ein eigener, kleiner Balkon. Die Wohnungen sind mit Gas-Etagenheizungen und überwiegend mit Tapeten, Teppich und Laminatböden ausgestattet. Ein paar Bodenbeläge müssten aufgrund eines bereits erfolgten Wasserschadens ausgetauscht werden. Sprechen Sie uns hierauf gerne vor einer Besichtigung an.

Bei einer Kaltmiete von ca. 8,50€ /m² könnten jährliche Mieteinnahmen über knapp 33.000,00€ erzielt werden. Somit könnte aktuell eine Bruttomietrendite von 7% erwirtschaftet werden. Weitere, größere Investitionsmaßnahmen sind aktuell nicht bekannt.

Ein ideales Investment in einer hervorragenden Lage: Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus bezugsfreiem Zustand, Altbaucharme und attraktiver Lage. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um sich eine solide und renditestarke Immobilie in Schwäbisch Gmünd zu sichern!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Eine Haftung für die Beschaffenheit der Immobilie wird nicht übernommen.