Haus zum kaufen in Ebertsheim

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1938 befindet sich in zentraler Lage von Ebertsheim und bietet durch seine frühere Nutzung als Metzgerei interessante gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten. Das zweigeschossige Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet, ist nicht unterkellert und verfügt über ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss. Die Wohnfläche beträgt ca. 132 m². Zusätzlich stehen rd. 21 m² Ladenfläche, bestehend aus dem ehemaligen Verkaufsraum mit großem straßenseitigem Schaufenster, das sich ideal für ein kleines Ladenlokal, Büro oder eine gewerbliche Nutzung eignet.

Im rückwärtigen Bereich des Gebäudes befinden sich die früheren Nebenräume der Metzgerei (rd. 89 m² Gewerbefläche), darunter die ehemalige Wurstküche, Kühlräume und Lagerräume. Ein kleines Gäste-WC ist ebenfalls in diesen Nebenräumen integriert, was die gewerbliche Nutzung zusätzlich erleichtert. Diese Flächen bieten weiterhin Potenzial für eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Lager-, Produktions- oder Arbeitsbereiche im Zusammenhang mit einem Betrieb.

Das Haus verfügt insgesamt über sechs Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ein Duschbad sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne im Erdgeschoss. Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard. Beheizt wird das Objekt über Nachtspeicheröfen aus etwa 1980, die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer. Die Fenster sind zweifach verglast und mit traditionellen Holzläden ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus PVC, Fliesen und Teppich. Das Grundstück umfasst 288 m² und bietet zusätzlichen Außenraum.

Aufgrund des renovierungsbedürftigen Gesamtzustands eignet sich das Gebäude insbesondere für Käufer, die ein Objekt mit gewerblicher Prägung suchen und die vorhandenen Strukturen reaktivieren oder modernisieren möchten: https://immotas.de/de/immobilie/ehemalige-metzgerei-mit-wohnhaus-und-vielseitigem-nutzungspotenzial-im-zentrum-von-ebertsheim-5613f938