Maisonette-Wohnung in Münster-Hiltrup-West

Diese lichtdurchflutetet Maisonette‑Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines 1994 errichteten Hauses am in Münster‑Hiltrup-West.

Sie wurde 2025 umfassend modernisiert und präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung. Auf ca. 82 m² Wohnfläche erstrecken sich zwei Ebenen; zusätzlich steht ein ausgebaute Dachbodenfläche von ca. 15 m² zur Verfügung, die nicht zur offiziellen Wohnfläche zählt und sich ideal als Gäste‑, Hobby‑ oder Stauraum eignet. Die Wohnung ist derzeit frei und eignet sich durch ihren Zuschnitt und die hochwertige Ausstattung insbesondere für Selbstnutzer.

Eingangs- und Wohnbereich: Über das Treppenhaus gelangt man in die Diele der Wohnung. Diese verfügt über praktische Einbauschränke, die den Stauraum unter den Dachschrägen optimal nutzen. Der großzügige Wohn‑ und Essbereich mit offenem Grundriss ist der Mittelpunkt der Wohnung. Dank großer Fensterflächen und bodentiefen Fenstern zum Balkon wirkt der Raum lichtdurchflutet. Der warme Boden in Holzoptik und die offene Holztreppe verleihen eine gemütliche Atmosphäre.

Küche und Bad: Neben der Diele liegt die separate Küche. Sie ist offen für den Einbau einer eigenen Einbauküche und verfügt über ein neues Dachflächenfenster, das viel Tageslicht hereinlässt. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet und wurde zeitgemäß mit hellen Wandfliesen und einem grauen Bodenbelag gestaltet.

Balkon: Vom Wohnbereich aus betritt man einen großzügigen, südwestlich ausgerichteten Balkon. Er erstreckt sich nahezu über die gesamte Hausseite, bietet Platz für Sitzgruppe und Pflanzkübel und gewährt einen Blick in das grüne Umfeld. Die Ausrichtung sorgt für Sonne bis in die Abendstunden – ideal zum Entspannen oder für gesellige Abende.

Obergeschoss / Schlafbereich: Über die Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss. Hier befinden sich der große Schlafraum sowie ein Arbeits‑ oder Gästezimmer. Beide Räume sind durch Dachschrägen und ein markantes Rundfenster geprägt und erhalten viel Licht durch neue Kunststoff‑Dachflächenfenster. Einbauschränke an den Drempeln bieten reichlich Stauraum.

Hinter dem Arbeitszimmer führt eine kleine Öffnung in den ausgebauten Dachboden – dieser ca. 15‑m²‑Raum ist vom Wohnflächen­nachweis ausgenommen und eignet sich hervorragend als zusätzlicher Gästebereich, Hobbyraum oder Lagerfläche.

Die gesamte Wohnung wurde 2025 renoviert: neue Türen, Böden und Wandoberflächen sorgen für einen hochwertigen Ersteindruck.

Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie neue Dachflächenfenster verbessern den Wärmeschutz.

Das Tageslichtbad ist neu gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.

Praktische Einbauschränke nutzen die Dachschrägen optimal aus.

Ein großer, eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller gehören zur Einheit.

Diese modernisierte Maisonette‑Wohnung bietet großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen, einen sonnigen Balkon, viel Stauraum und einen zusätzlichen ausgebauten Dachboden.

Die hochwertige Sanierung, die attraktive Lage und die sofortige Verfügbarkeit machen sie besonders interessant für Selbstnutzer, die eine individuelle und komfortable Wohnlösung suchen.

Ihr Ansprechpartner:

Christian Frönd
www.citylifeimmobilien.de