Erdgeschosswohnung in Coesfeld

Herzlich Willkommen beim neuen Wohnungs(kauf)angebot von Glück Immobilien!

Sollten Sie schon länger mit dem Gedanken leben, dass Sie Ihrer Mietsituation „adé“ sagen möchten, sind Sie hier genau richtig. Aber auch der reine Kapitalanleger ist herzlich willkommen, denn die angebotene Wohnung lässt sich sehr gut vermieten.

Welche Details sollten Sie wissen:

1.Raumaufteilung: Ihre derzeitige Wohnung ist zu klein oder zu groß? Die Wohnung (ca. 65 m²) im dem 2-Parteien-Haus hat eine sehr ansprechende Raumaufteilung. Ein großzügiger Garten mit Freisitz, eine Garage und ein Carport gehören selbstverständlich dazu. Überzeugen Sie sich vorab durch das Prüfen der Grundrisse und durch den virtuellen Rundgang, dass dies der Fall ist!

Ein Highlight ist der wohnlich ausgebaute Keller, der zusätzlich 2 Schlafräume und ein opulentes Badezimmer bietet. Macht in der Summe also insgesamt bis zu 4 Schlafzimmer!

2. Stil: Die äußerliche Optik des Gebäudes hat ihre Wurzeln Anfang in den 50er Jahren. Das massive und verklinkerte Gebäude wirkt in der Summe durch verschiedene Renovierungen jünger. Durch die verschiedenen Sitzmöglichkeiten im Garten können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Umfangreiche Renovierungsmaßnahmen im Innenbereich wurden in den Jahren 2015-2018 vorgenommen.

3. Gute Lage: In einem gewachsenen Wohngebiet im Stadtteil Goxel mit guter Nachbarschaft sollten Sie wohl fühlen. Durch die verschiedenen Sitzmöglichkeiten im Garten können Sie zu jeder Tageszeit die Sonne genießen. Ein entspanntes Wohnen ist garantiert.

4. Energetische Hinweise: Die Gasheizung von 1992 weist dem Baujahr entsprechende Werte auf. Der Endenergiebedarf von 259,6 kWh (m²a) entspricht Klasse H. Ein Wertabschlag bezüglich des Heizungsaustausch ist berücksichtigt worden. Parallel wurden bereits Maßnahmen umgesetzt, um den Standard zu verbessern:

-1993: Dacherneuerung inklusive Dämmung
-1993: Wärmedämmung der Außenwände
-1993: Austausch der Fenster

5. Sonstiges: Die Dachgeschoss-Wohnung ist an ein Ehepaar gut vermietet und kann ebenfalls gekauft werden. Details dazu besprechen wir gerne mit Ihnen in einem persönlichen Termin.

6. Fazit: Starten Sie jetzt Ihren eigenen Wettbewerb um diese begehrenswerte Immobilie. Es wäre besonders schön, wenn Sie im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung nachweisen könnten. Bitte schreiben Sie uns bei Ihrer Anfrage auch, wie Sie die Immobilie nutzen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Bewerbung, vielen Dank dafür!