Dachgeschosswohnung in Ulm-Böfingen

Teilrenovierte, gepflegte 3-Zimmerwohnung (alle Zimmer vom Flur aus begehbar) in ruhiger, sehr guter Ausgangslage – Ulm-Böfingen – sucht neue Eigentümer (Eigennutzung oder Vermietung sofort möglich, da leerstehend):

… DIE GROBE ÜBERSICHT…

- 3-Zimmerwohnung mit Küche, Tageslichtbad, Balkon
- 68,84m² Wohnfläche
- 3.OG, ganz oben - im übersichtlichen 8-Parteienhaus
- Inkl. Garagenstellplatz
- Kellerraum mit eigenem Licht-, Stromanschluss (Neue Kellertüren geplant)


… IHRE NEUE WOHNUNG…

- 3-Zi.Whg. im 3.OG (ohne Aufzug) mit sehr guter Raumaufteilung
- Alle Zimmer vom Flur aus begehbar (keine Durchgangszimmer)
- Teilrenoviert und gepflegter Gesamtzustand
- Neuer/Sanierter Balkon (2023/2024) inkl. Markise, freier Blick auf Gebäuderückseite
- Kunststofffenster, Doppelverglasung
- Laminat- und Fliesenböden
- Separate Küche inkl. EBK
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, WC, Handwaschbecken
- Großzügiger Wohnungsflur


… DAS DRUMHERUM + ZUSÄTZLICHES…
- Garage (SNR), im Kaufpreis bereits enthalten
- Kellerraum mit eigenem Licht-, Stromanschluss im UG
- Gemeinsamer Fahrradraum (Zugang über zusätzl. Außentüre im UG)
- Gemeinsamer Trockenraum


… BAUJAHR, BAUWEISE, TECHNIK, ZUSTAND…

- Bj. 1963
- Balkonsanierung 2023/2024
- Heizungsanlage: Fernwärme 2018 (lt. Energieausweis)
- Warmwasserbereitung mit Boiler
- Fassade: Zwischenzeitlich gedämmt
- Kunststofffenster, Doppelverglasung
- Elektrik lt. Baujahr

Die Wohnung befindet sich in einem von der Straße zurückversetzten Hausteil, ist damit sehr ruhig gelegen und bietet einen schönen Blick vom 3.OG auf den hinteren Teil des Gebäudes.