Einfamilienhaus zum kaufen in Haibach

CHARMANTES 1-FAMILIENHAUS MIT 2 GARAGEN UND GARTENGRUNDSTÜCK IN HAIBACH

Dieses solide erbaute Einfamilienhaus aus ca. 1962, befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Haibach. Das zweigeschossige Hauptgebäude mit Kellergeschoss ist einseitig angebaut und überzeugt aber durch seine funktionale Raumaufteilung und den gepflegten Zustand der soliden Bausubstanz.

Im Zuge einer Modernisierung um 1995, wurden die Dacheindeckung (inklusive Wärmedämmung) sowie Fenster und Außentüre, Leitungssysteme, die beiden Bäder sowie Teile des Innenausbaus erneuert. Damit bietet das Objekt eine zeitgemäße und gepflegte Grundausstattung sowie solide technische Voraussetzungen. Der aktuell betriebene Öl-Heizkessel sollte getauscht werden. Gasanschluss ist im Keller bereit vorhanden.

Die Immobilie ist grundsätzlich sofort bewohnbar. Je nach Anspruch, sind übliche Schönheitsrenovierungen einzuplanen, um das volle Wohnpotenzial zu entfalten. Das Haus wird in einem geräumten Zustand übergeben.

Zum Angebot gehören zwei Garagen, ein Pkw-Stellplatz und ein Nutzgartenbereich gegenüber des Wohnhauses sowie weitere Stellflächen direkt am Haus.

Diese solide Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder modernisierungsfreudige Käufer, die eine gut erhaltene Bestandsimmobilie in attraktiver und vor allem ruhiger Lage suchen.

Aufteilung:
*** KELLER: Heiz- und Tankraum mit Außenzugang - Lagerkeller 1 - Lagerkeller 2 - Waschküche mit Aussenzugang - Holzlege - Fläche ca. 88 m² (geschätzt)

*** ERDGESCHOSS: Eingangsbereich/Windfang/Treppenhaus Wohnküche Wohnzimmer - Esszimmer - Tageslichtbad mit Wanne Schlafzimmer, Wfl. ca. 88 m² (geschätzt) + ca. 20 m² Hobbyraum

*** OBERGESCHOSS: Flur mit Ausgang zum Balkon Kinderzimmer Büro od. weiteres Kinderzimmer - Wohnzimmer Tageslichtbad mit Wanne Schlafzimmer, Wfl. ca. 88 m² (geschätzt)

*** DACHGESCHOSS: nicht ausgebaut - Speicherfläche, bzw. Trockenboden

***AUßENANLAGE: Hofraum mit Stellplatz direkt am Wohnhaus. Gegenüber des Hauses befindet sich ein eingezäunter Nutzgarten mit ca. 95 m² Fläche

*** PARKMÖGLICHKEIT: eine Doppelgarage sowie ein weiterer Parkplatz liegen ebenfalls gegenüber des Wohnhauses.

Lage:
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Haibach, einer attraktiven Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg (Bayern). Das Objekt liegt in einem gewachsenen Wohngebiet, überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut und bietet eine gute Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Kindergärten, sowie die Grundschule und die Mittelschule, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasien liegen im benachbarten Aschaffenburg (ca. 10 Minuten Fahrzeit).
Nur wenige Autominuten entfernt, liegen diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie kleinere Fachgeschäfte. Auch Banken, Apotheken und Ärzte sind im Ortskern schnell erreichbar.
Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Von dort bestehen regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg, auch mit direktem Anschluss an den Haupt- und Busbahnhof von Aschaffenburg.
Die Autobahn BAB A3 (Anschlussstelle Aschaffenburg-Ost oder Bessenbach) sind in etwa 10 Autominuten erreichbar, ebenso die B8 und B26, wodurch eine schnelle Anbindung in Richtung Frankfurt, Würzburg oder Darmstadt gegeben ist.
Haibach selbst bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Zahlreiche Wander- und Radwege finden Sie im nahegelegenen Naturpark Spessart. Der Sportpark Haibach, mit Tennis-, Fußball- und Leichtathletikanlagen, ist gut erreichbar.
Die Kombination aus naturnaher Umgebung und städtischer Nähe macht die Lage besonders attraktiv ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges:

BESONDERHEIT: Das ausgewiesene Gesamtgr...