Einfamilienhaus zum kaufen in Schleswig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage in Schleswig. Das Haus wurde 2018 übernommen und seitdem umfangreich modernisiert. Baujahr 1961, Kernsanierung ab 2005, weitere energetische Verbesserungen 2020–2025.

Ca. 230 m² Wohnfläche auf drei Ebenen: großer Wohn-/Essbereich mit Kaminofen, Wintergarten und neue offene Küche (2025, Hansens Küchentreff). Das ehemalige Arbeitszimmer wurde durch Lorenzen Bauunternehmen statisch korrekt integriert.

Dachgeschoss mit Schlaf- und Kinderzimmern. Untergeschoss wohnlich ausgebaut mit Sauna, Whirlpool, Gästezimmer, Bad und Hobbyflächen.

Gepflegter Garten, Garage + Carport, Wallbox-Starkstromleitung vorhanden.

Ruhige Lage, Helios Klinikum in 700 m Entfernung (10 Min. zu Fuß). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, ÖPNV in direkter Nähe.

Energie & Technik

PV-Anlage 8 kWp (2023), Jahresertrag 6.500 kWh, davon 4.800 kWh Eigenverbrauch inkl. E-Auto. Einspeisung 1.700 kWh (~1.370 € Vorteil/Jahr). 15 kWh Speicher vorhanden – ohne E-Auto wäre der Überschuss höher.

Viessmann Vitovalor PT2 Brennstoffzellenheizung mit bis zu 6.000 kWh Eigenstrom/Jahr, aktuell im Brennwertbetrieb. Gasverbrauch ca. 3.200 m³/Jahr. Warmwasser über 220 l Stauraum. Wartung neu (2025, Seemann & Söhne).

Modernisierungen

Heim & Haus Fenster/Tür (2020), neue Küche & Grundrissänderung (2025), PV + Speicher (2023), Brennstoffzelle, Kaminofen, Wellnessbereich, Gartenpflege, Elektrik ergänzt.

Bedarfsausweis: Energieklasse E (130,5 kWh/m²a), realer Verbrauch durch PV + Speicher deutlich niedriger.