Immobilie in Küssaberg

Zum Verkauf steht eine gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon in ruhiger Wohnlage von Rheinheim, Küssaberg. Das Angebot wird durch einen Außenstellplatz für zusätzlich 7.000 Euro abgerundet.

Die attraktive Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1992 in Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt lediglich sechs Wohneinheiten.

Auf rund 55 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Tageslichtbad. Die Erdgeschosslage macht die Wohnung für alle Altersgruppen interessant und ermöglicht ein komfortables, barrierearmes Wohnen.

Der gemeinschaftlich nutzbare Garten steht allen Bewohnern des Hauses zur Verfügung und rundet das Angebot harmonisch ab.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung erfolgreich als Ferienunterkunft betrieben und kontinuierlich vermietet. Die Kombination aus attraktiver Lage, gepflegter Ausstattung und gelungener Raumaufteilung führte zu großer Beliebtheit bei Urlaubsgästen. Über 60 positive Bewertungen belegen die hohe Zufriedenheit der Besucher.

Das bestehende Vermietungskonzept ist erprobt und stabil – ideal für Kapitalanleger, die ein funktionierendes Modell übernehmen möchten. Eine klassische Festvermietung besteht aktuell nicht, wodurch neue Eigentümer flexibel entscheiden können, ob sie die Ferienvermietung fortführen oder die Wohnung selbst nutzen möchten.

Beim Betreten der Wohneinheit befindet sich auf der rechten Seite eine praktische Garderobennische, sodass sich der Flur nach Wunsch mit Kleinmöbeln und Dekoration gestalten lässt. Von hier aus sind alle Räume der charmanten Wohnung erreichbar: zunächst das Tageslichtbad, anschließend das Schlafzimmer sowie die Küche mit Essbereich und das Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Zeitlose Fliesen und ein Fenster sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das ca. 14 m² große Schlafzimmer bietet einen behaglichen Rückzugsort.

Die gepflegte Küche überzeugt durch ihre funktionale Ausstattung und großzügigen Stauraum. Eine leichte Trennwand separiert den Kochbereich ansprechend vom Wohnzimmer.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 25 m² große Wohnzimmer, das viel Raum für eine komfortable Möblierung bietet. Ein gepflegter Laminatboden verleiht dem Raum eine einladende Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum überdachten, etwa 6,5 m² großen Südbalkon, der einen angenehmen Sitzplatz bietet und den Wohnraum ins Freie erweitert.

Die Wohnung überzeugt insgesamt durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und einen durchdachten Grundriss.

Das monatliche Hausgeld beträgt 75 Euro. Darin enthalten sind auch die Instandhaltungsrücklage von ca. 14 Euro sowie die umlagefähigen Nebenkosten. Die Heizkosten werden separat abgerechnet. Der Miteigentumsanteil liegt bei 143/1000 und bestimmt den Anteil an gemeinschaftlichen Kosten.

Diese Erdgeschosswohnung vereint eine gute Lage, eine ansprechende Raumstruktur und komfortables Wohnen – ein attraktives Angebot für Singles, Paare und Menschen im fortgeschrittenen Alter.

Wenn Sie auf der Suche nach einer interessanten 2-Zimmer-Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage im schönen Rheinheim, Küssaberg sind, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.