Einfamilienhaus zum kaufen in Schwabenheim an der Selz

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Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine gepflegte Substanz, die durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das 1970 erbaute Haus wurde laufend instand gehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Je nach persönlichem Anspruch oder energetischem Standard bietet die Immobilie zugleich Potenzial für eigene Gestaltungsideen.

Die Gesamtwohnfläche von rund 172,59 m² verteilt sich auf zwei Einheiten: die Hauptwohnung mit ca. 120 m² und eine separate Einliegerwohnung mit ca. 52,6 m² im Gartengeschoss.

Hauptwohnung:
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in die großzügige Hauptwohnung im oberen Geschoss. Hier erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume der Wohneinheit und bietet Zugang zu einer praktischen Garderobe mit ausreichend Platz für Jacken und Schuhe. Die Küche ist mit hochwertigen Holzelementen und Miele-Markengeräten ausgestattet. 2019 wurden teilweise Bodenbeläge erneuert und Holzdecken angebracht. Die Böden bestehen aus Stäbchenparkett in den Wohnbereichen, Fliesen in Küchen und Bädern sowie vereinzelt Teppich und Vinyl in den Schlafzimmern und Flur.

Das größere Schlafzimmer bietet durch seine vorteilhafte Raumaufteilung die Möglichkeit, es mit geringem Aufwand in zwei Zimmer zu unterteilen – ideal für Familien, die zusätzlichen Raum benötigen oder ein separates Arbeitszimmer schaffen möchten.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Südbalkon mit offenem Kamin, der über eine Treppe direkten Zugang in den Garten bietet – perfekt für gemütliche Abende im Freien.

Einliegerwohnung:
Im Gartengeschoss befindet sich die eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Zugang und kleiner Terrasse. Sie umfasst zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche (vom Mieter ausgestattet) sowie ein Badezimmer mit Wannendusche.
Im Jahr 2022 wurden Wände und teilweise Böden erneuert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 500 €. Damit bietet sie eine attraktive Möglichkeit, zusätzliche Einnahmen zu erzielen oder die Einheit zukünftig für Angehörige zu nutzen.

Im Eingangsbereich des Hauses befindet sich zudem der Keller mit zwei großzügigen Nutzräumen sowie der Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1995.

Ein weiteres Plus ist die Garage, die 2019 mit einem elektrischen Tor und neuer Beleuchtung ausgestattet wurde. Der großzügige Garten bietet neben Rasenfläche auch einen abgetrennten Bereich hinter der Garage, der derzeit als Gemüsegarten genutzt wird.