Mehrfamilienhaus zum kaufen in Mannheim-Neckarstadt-Ost

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler, städtischer Lage. Das Gebäude umfasst insgesamt 19 Wohneinheiten und präsentiert sich in einem soliden, kontinuierlich modernisierten Zustand. Zwischen 2015 und 2025 fanden fortlaufend Modernisierungen statt – u. a. Heizung, Fenster und Dämmung.

Im Jahr 2025 wurde eine umfassende energetische Sanierung durchgeführt: Die Fassade erhielt eine 16 cm starke Vollwärmedämmung, sämtliche Fenster wurden durch moderne 3-fach-verglaste Elemente ersetzt, und die Balkone wurden erneuert. Diese Maßnahmen sorgen nicht nur für einen zeitgemäßen Energieeffizienzstandard, sondern auch für ein attraktives Erscheinungsbild und niedrigere Betriebskosten.

Hinweis: Der Energieausweis wurde noch vor Anbringung der neuen Wärmedämmung und vor dem Austausch der Fenster erstellt.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 1.416 m², wovon aktuell etwa 1.216 m² auf die 19 bestehenden Wohneinheiten entfallen. Ein moderner Aufzug, der vor sechs Jahren vollständig erneuert wurde, verbindet die Etagen bis zum vierten Obergeschoss. Im Zuge eines geplanten Dachgeschossausbaus besteht die Möglichkeit, den Aufzug komfortabel bis ins Dachgeschoss zu verlängern und so einen zusätzlichen Mehrwert für die künftigen Bewohner zu schaffen.

Besonderes Entwicklungspotenzial bietet die rund 200 m² große, bislang ungenutzte Dachgeschossfläche. Für den Ausbau liegen bereits positive Bauvoranfragen zur Schaffung von zwei modernen Wohneinheiten vor. Damit eröffnet sich Investoren eine hervorragende Gelegenheit, zusätzliche Miet- oder Verkaufsflächen zu realisieren und eine nachhaltige Wertsteigerung zu erzielen.

Das Grundstück umfasst ca. 468 m² und verfügt über fünf Garagen, die zusätzlichen Komfort und Mieteinnahmen ermöglichen. Eine klare rechtliche Struktur ist durch die 2015 erstellte Teilungserklärung gegeben.

Dieses Mehrfamilienhaus vereint solide, vermietungssichere Bestandsflächen mit einem klar definierten Entwicklungspotenzial im Dachgeschoss. Die Möglichkeit, den Aufzug bis ins Dachgeschoss zu führen, unterstreicht die Zukunftsfähigkeit der Immobilie. In einer gefragten städtischen Lage bietet das Objekt eine ideale Gelegenheit sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch für Projektentwickler, die auf nachhaltige Wertsteigerung setzen.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Innenaufnahmen aus Gründen der Diskretion nicht öffentlich zeigen. Sehr gern stellen wir Ihnen detaillierte Einblicke und Bildmaterial im Zuge einer ernsthaften Kaufinteressensbekundung zur Verfügung. Darüber hinaus halten wir selbstverständlich auch Grundrisse, Schnitte und Ansichten für Sie bereit.